Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 986 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 672,58 € | 17 672,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 553 € / mois | 50 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 238 880 € | 3 224 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 74 650 € | 3 060 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 45 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 986 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 432,55 € | 109 638,41 € | 2 883 567,45 € |
| Année 2 | 106 319,29 € | 105 751,67 € | 2 777 248,16 € |
| Année 3 | 110 353,52 € | 101 717,44 € | 2 666 894,64 € |
| Année 4 | 114 540,79 € | 97 530,17 € | 2 552 353,85 € |
| Année 5 | 118 886,95 € | 93 184,01 € | 2 433 466,90 € |
| Année 6 | 123 398,03 € | 88 672,93 € | 2 310 068,87 € |
| Année 7 | 128 080,33 € | 83 990,63 € | 2 181 988,54 € |
| Année 8 | 132 940,23 € | 79 130,73 € | 2 049 048,31 € |
| Année 9 | 137 984,54 € | 74 086,42 € | 1 911 063,77 € |
| Année 10 | 143 220,29 € | 68 850,67 € | 1 767 843,48 € |
| Année 11 | 148 654,69 € | 63 416,27 € | 1 619 188,79 € |
| Année 12 | 154 295,29 € | 57 775,67 € | 1 464 893,50 € |
| Année 13 | 160 149,92 € | 51 921,04 € | 1 304 743,58 € |
| Année 14 | 166 226,70 € | 45 844,26 € | 1 138 516,88 € |
| Année 15 | 172 534,07 € | 39 536,89 € | 965 982,81 € |
| Année 16 | 179 080,74 € | 32 990,22 € | 786 902,07 € |
| Année 17 | 185 875,88 € | 26 195,08 € | 601 026,19 € |
| Année 18 | 192 928,78 € | 19 142,18 € | 408 097,41 € |
| Année 19 | 200 249,34 € | 11 821,62 € | 207 848,07 € |
| Année 20 | 207 848,07 € | 4 223,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 986 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 35 832 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.