Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 836 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 782,18 € | 14 782,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 794 € / mois | 42 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 226 880 € | 3 062 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 70 900 € | 2 906 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 34 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 42 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 836 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 560,06 € | 108 826,10 € | 2 767 439,94 € |
| Année 2 | 71 268,01 € | 106 118,15 € | 2 696 171,93 € |
| Année 3 | 74 082,91 € | 103 303,25 € | 2 622 089,02 € |
| Année 4 | 77 009,01 € | 100 377,15 € | 2 545 080,01 € |
| Année 5 | 80 050,67 € | 97 335,49 € | 2 465 029,34 € |
| Année 6 | 83 212,47 € | 94 173,69 € | 2 381 816,87 € |
| Année 7 | 86 499,15 € | 90 887,01 € | 2 295 317,72 € |
| Année 8 | 89 915,64 € | 87 470,52 € | 2 205 402,08 € |
| Année 9 | 93 467,11 € | 83 919,05 € | 2 111 934,97 € |
| Année 10 | 97 158,82 € | 80 227,34 € | 2 014 776,15 € |
| Année 11 | 100 996,33 € | 76 389,83 € | 1 913 779,82 € |
| Année 12 | 104 985,43 € | 72 400,73 € | 1 808 794,39 € |
| Année 13 | 109 132,09 € | 68 254,07 € | 1 699 662,30 € |
| Année 14 | 113 442,55 € | 63 943,61 € | 1 586 219,75 € |
| Année 15 | 117 923,24 € | 59 462,92 € | 1 468 296,51 € |
| Année 16 | 122 580,89 € | 54 805,27 € | 1 345 715,62 € |
| Année 17 | 127 422,54 € | 49 963,62 € | 1 218 293,08 € |
| Année 18 | 132 455,41 € | 44 930,75 € | 1 085 837,67 € |
| Année 19 | 137 687,06 € | 39 699,10 € | 948 150,61 € |
| Année 20 | 143 125,36 € | 34 260,80 € | 805 025,25 € |
| Année 21 | 148 778,45 € | 28 607,71 € | 656 246,80 € |
| Année 22 | 154 654,84 € | 22 731,32 € | 501 591,96 € |
| Année 23 | 160 763,31 € | 16 622,85 € | 340 828,65 € |
| Année 24 | 167 113,05 € | 10 273,11 € | 173 715,60 € |
| Année 25 | 173 715,60 € | 3 672,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 836 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 283 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 34 032 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.