Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 786 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 081,21 € | 20 081,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 852 € / mois | 57 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 222 880 € | 3 008 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 650 € | 2 855 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 42 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 786 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 469,71 € | 98 504,81 € | 2 643 530,29 € |
| Année 2 | 147 713,55 € | 93 260,97 € | 2 495 816,74 € |
| Année 3 | 153 150,40 € | 87 824,12 € | 2 342 666,34 € |
| Année 4 | 158 787,35 € | 82 187,17 € | 2 183 878,99 € |
| Année 5 | 164 631,81 € | 76 342,71 € | 2 019 247,18 € |
| Année 6 | 170 691,34 € | 70 283,18 € | 1 848 555,84 € |
| Année 7 | 176 973,93 € | 64 000,59 € | 1 671 581,91 € |
| Année 8 | 183 487,73 € | 57 486,79 € | 1 488 094,18 € |
| Année 9 | 190 241,33 € | 50 733,19 € | 1 297 852,85 € |
| Année 10 | 197 243,48 € | 43 731,04 € | 1 100 609,37 € |
| Année 11 | 204 503,36 € | 36 471,16 € | 896 106,01 € |
| Année 12 | 212 030,46 € | 28 944,06 € | 684 075,55 € |
| Année 13 | 219 834,60 € | 21 139,92 € | 464 240,95 € |
| Année 14 | 227 925,99 € | 13 048,53 € | 236 314,96 € |
| Année 15 | 236 314,96 € | 4 659,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 786 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 432 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.