Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 786 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 488,89 € | 16 488,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 966 € / mois | 47 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 222 880 € | 3 008 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 650 € | 2 855 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 42 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 786 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 571,77 € | 102 294,91 € | 2 690 428,23 € |
| Année 2 | 99 198,17 € | 98 668,51 € | 2 591 230,06 € |
| Année 3 | 102 962,18 € | 94 904,50 € | 2 488 267,88 € |
| Année 4 | 106 869,00 € | 90 997,68 € | 2 381 398,88 € |
| Année 5 | 110 924,09 € | 86 942,59 € | 2 270 474,79 € |
| Année 6 | 115 133,01 € | 82 733,67 € | 2 155 341,78 € |
| Année 7 | 119 501,69 € | 78 364,99 € | 2 035 840,09 € |
| Année 8 | 124 036,08 € | 73 830,60 € | 1 911 804,01 € |
| Année 9 | 128 742,58 € | 69 124,10 € | 1 783 061,43 € |
| Année 10 | 133 627,60 € | 64 239,08 € | 1 649 433,83 € |
| Année 11 | 138 698,02 € | 59 168,66 € | 1 510 735,81 € |
| Année 12 | 143 960,83 € | 53 905,85 € | 1 366 774,98 € |
| Année 13 | 149 423,32 € | 48 443,36 € | 1 217 351,66 € |
| Année 14 | 155 093,09 € | 42 773,59 € | 1 062 258,57 € |
| Année 15 | 160 977,97 € | 36 888,71 € | 901 280,60 € |
| Année 16 | 167 086,18 € | 30 780,50 € | 734 194,42 € |
| Année 17 | 173 426,15 € | 24 440,53 € | 560 768,27 € |
| Année 18 | 180 006,71 € | 17 859,97 € | 380 761,56 € |
| Année 19 | 186 836,94 € | 11 029,74 € | 193 924,62 € |
| Année 20 | 193 924,62 € | 3 940,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 786 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 432 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.