Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 686 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 897,04 € | 15 897,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 173 € / mois | 45 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 214 880 € | 2 900 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 150 € | 2 753 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 686 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 141,33 € | 98 623,15 € | 2 593 858,67 € |
| Année 2 | 95 637,57 € | 95 126,91 € | 2 498 221,10 € |
| Année 3 | 99 266,47 € | 91 498,01 € | 2 398 954,63 € |
| Année 4 | 103 033,05 € | 87 731,43 € | 2 295 921,58 € |
| Année 5 | 106 942,59 € | 83 821,89 € | 2 188 978,99 € |
| Année 6 | 111 000,45 € | 79 764,03 € | 2 077 978,54 € |
| Année 7 | 115 212,27 € | 75 552,21 € | 1 962 766,27 € |
| Année 8 | 119 583,95 € | 71 180,53 € | 1 843 182,32 € |
| Année 9 | 124 121,45 € | 66 643,03 € | 1 719 060,87 € |
| Année 10 | 128 831,18 € | 61 933,30 € | 1 590 229,69 € |
| Année 11 | 133 719,58 € | 57 044,90 € | 1 456 510,11 € |
| Année 12 | 138 793,48 € | 51 971,00 € | 1 317 716,63 € |
| Année 13 | 144 059,93 € | 46 704,55 € | 1 173 656,70 € |
| Année 14 | 149 526,17 € | 41 238,31 € | 1 024 130,53 € |
| Année 15 | 155 199,84 € | 35 564,64 € | 868 930,69 € |
| Année 16 | 161 088,79 € | 29 675,69 € | 707 841,90 € |
| Année 17 | 167 201,20 € | 23 563,28 € | 540 640,70 € |
| Année 18 | 173 545,56 € | 17 218,92 € | 367 095,14 € |
| Année 19 | 180 130,59 € | 10 633,89 € | 186 964,55 € |
| Année 20 | 186 964,55 € | 3 798,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 686 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 214 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 67 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 268 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.