Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 636 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 739,72 € | 13 739,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 636 € / mois | 39 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 210 880 € | 2 846 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 900 € | 2 701 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 636 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 725,17 € | 101 151,47 € | 2 572 274,83 € |
| Année 2 | 66 242,13 € | 98 634,51 € | 2 506 032,70 € |
| Année 3 | 68 858,54 € | 96 018,10 € | 2 437 174,16 € |
| Année 4 | 71 578,29 € | 93 298,35 € | 2 365 595,87 € |
| Année 5 | 74 405,43 € | 90 471,21 € | 2 291 190,44 € |
| Année 6 | 77 344,28 € | 87 532,36 € | 2 213 846,16 € |
| Année 7 | 80 399,18 € | 84 477,46 € | 2 133 446,98 € |
| Année 8 | 83 574,74 € | 81 301,90 € | 2 049 872,24 € |
| Année 9 | 86 875,72 € | 78 000,92 € | 1 962 996,52 € |
| Année 10 | 90 307,10 € | 74 569,54 € | 1 872 689,42 € |
| Année 11 | 93 874,00 € | 71 002,64 € | 1 778 815,42 € |
| Année 12 | 97 581,80 € | 67 294,84 € | 1 681 233,62 € |
| Année 13 | 101 436,05 € | 63 440,59 € | 1 579 797,57 € |
| Année 14 | 105 442,51 € | 59 434,13 € | 1 474 355,06 € |
| Année 15 | 109 607,21 € | 55 269,43 € | 1 364 747,85 € |
| Année 16 | 113 936,43 € | 50 940,21 € | 1 250 811,42 € |
| Année 17 | 118 436,62 € | 46 440,02 € | 1 132 374,80 € |
| Année 18 | 123 114,57 € | 41 762,07 € | 1 009 260,23 € |
| Année 19 | 127 977,29 € | 36 899,35 € | 881 282,94 € |
| Année 20 | 133 032,06 € | 31 844,58 € | 748 250,88 € |
| Année 21 | 138 286,51 € | 26 590,13 € | 609 964,37 € |
| Année 22 | 143 748,46 € | 21 128,18 € | 466 215,91 € |
| Année 23 | 149 426,18 € | 15 450,46 € | 316 789,73 € |
| Année 24 | 155 328,13 € | 9 548,51 € | 161 461,60 € |
| Année 25 | 161 461,60 € | 3 413,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 636 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 632 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.