Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 586 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 479,10 € | 13 479,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 846 € / mois | 38 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 206 880 € | 2 792 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 64 650 € | 2 650 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 586 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 516,38 € | 99 232,82 € | 2 523 483,62 € |
| Année 2 | 64 985,62 € | 96 763,58 € | 2 458 498,00 € |
| Année 3 | 67 552,39 € | 94 196,81 € | 2 390 945,61 € |
| Année 4 | 70 220,53 € | 91 528,67 € | 2 320 725,08 € |
| Année 5 | 72 994,06 € | 88 755,14 € | 2 247 731,02 € |
| Année 6 | 75 877,15 € | 85 872,05 € | 2 171 853,87 € |
| Année 7 | 78 874,11 € | 82 875,09 € | 2 092 979,76 € |
| Année 8 | 81 989,43 € | 79 759,77 € | 2 010 990,33 € |
| Année 9 | 85 227,81 € | 76 521,39 € | 1 925 762,52 € |
| Année 10 | 88 594,09 € | 73 155,11 € | 1 837 168,43 € |
| Année 11 | 92 093,33 € | 69 655,87 € | 1 745 075,10 € |
| Année 12 | 95 730,81 € | 66 018,39 € | 1 649 344,29 € |
| Année 13 | 99 511,90 € | 62 237,30 € | 1 549 832,39 € |
| Année 14 | 103 442,39 € | 58 306,81 € | 1 446 390,00 € |
| Année 15 | 107 528,10 € | 54 221,10 € | 1 338 861,90 € |
| Année 16 | 111 775,19 € | 49 974,01 € | 1 227 086,71 € |
| Année 17 | 116 190,03 € | 45 559,17 € | 1 110 896,68 € |
| Année 18 | 120 779,25 € | 40 969,95 € | 990 117,43 € |
| Année 19 | 125 549,72 € | 36 199,48 € | 864 567,71 € |
| Année 20 | 130 508,60 € | 31 240,60 € | 734 059,11 € |
| Année 21 | 135 663,37 € | 26 085,83 € | 598 395,74 € |
| Année 22 | 141 021,73 € | 20 727,47 € | 457 374,01 € |
| Année 23 | 146 591,75 € | 15 157,45 € | 310 782,26 € |
| Année 24 | 152 381,74 € | 9 367,46 € | 158 400,52 € |
| Année 25 | 158 400,52 € | 3 348,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 586 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 38 512 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 032 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.