Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 486 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 957,87 € | 12 957,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 266 € / mois | 37 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 198 880 € | 2 684 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 62 150 € | 2 548 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 486 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 098,92 € | 95 395,52 € | 2 425 901,08 € |
| Année 2 | 62 472,68 € | 93 021,76 € | 2 363 428,40 € |
| Année 3 | 64 940,19 € | 90 554,25 € | 2 298 488,21 € |
| Année 4 | 67 505,17 € | 87 989,27 € | 2 230 983,04 € |
| Année 5 | 70 171,46 € | 85 322,98 € | 2 160 811,58 € |
| Année 6 | 72 943,04 € | 82 551,40 € | 2 087 868,54 € |
| Année 7 | 75 824,11 € | 79 670,33 € | 2 012 044,43 € |
| Année 8 | 78 818,97 € | 76 675,47 € | 1 933 225,46 € |
| Année 9 | 81 932,11 € | 73 562,33 € | 1 851 293,35 € |
| Année 10 | 85 168,24 € | 70 326,20 € | 1 766 125,11 € |
| Année 11 | 88 532,18 € | 66 962,26 € | 1 677 592,93 € |
| Année 12 | 92 028,97 € | 63 465,47 € | 1 585 563,96 € |
| Année 13 | 95 663,88 € | 59 830,56 € | 1 489 900,08 € |
| Année 14 | 99 442,36 € | 56 052,08 € | 1 390 457,72 € |
| Année 15 | 103 370,10 € | 52 124,34 € | 1 287 087,62 € |
| Année 16 | 107 452,95 € | 48 041,49 € | 1 179 634,67 € |
| Année 17 | 111 697,07 € | 43 797,37 € | 1 067 937,60 € |
| Année 18 | 116 108,83 € | 39 385,61 € | 951 828,77 € |
| Année 19 | 120 694,84 € | 34 799,60 € | 831 133,93 € |
| Année 20 | 125 461,96 € | 30 032,48 € | 705 671,97 € |
| Année 21 | 130 417,41 € | 25 077,03 € | 575 254,56 € |
| Année 22 | 135 568,57 € | 19 925,87 € | 439 685,99 € |
| Année 23 | 140 923,19 € | 14 571,25 € | 298 762,80 € |
| Année 24 | 146 489,28 € | 9 005,16 € | 152 273,52 € |
| Année 25 | 152 273,52 € | 3 219,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 486 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 198 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 62 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 248 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.