Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 386 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 436,63 € | 12 436,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 687 € / mois | 35 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 190 880 € | 2 576 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 650 € | 2 445 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 386 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 681,35 € | 91 558,21 € | 2 328 318,65 € |
| Année 2 | 59 959,64 € | 89 279,92 € | 2 268 359,01 € |
| Année 3 | 62 327,88 € | 86 911,68 € | 2 206 031,13 € |
| Année 4 | 64 789,67 € | 84 449,89 € | 2 141 241,46 € |
| Année 5 | 67 348,68 € | 81 890,88 € | 2 073 892,78 € |
| Année 6 | 70 008,79 € | 79 230,77 € | 2 003 883,99 € |
| Année 7 | 72 773,98 € | 76 465,58 € | 1 931 110,01 € |
| Année 8 | 75 648,37 € | 73 591,19 € | 1 855 461,64 € |
| Année 9 | 78 636,28 € | 70 603,28 € | 1 776 825,36 € |
| Année 10 | 81 742,21 € | 67 497,35 € | 1 695 083,15 € |
| Année 11 | 84 970,83 € | 64 268,73 € | 1 610 112,32 € |
| Année 12 | 88 326,95 € | 60 912,61 € | 1 521 785,37 € |
| Année 13 | 91 815,64 € | 57 423,92 € | 1 429 969,73 € |
| Année 14 | 95 442,13 € | 53 797,43 € | 1 334 527,60 € |
| Année 15 | 99 211,87 € | 50 027,69 € | 1 235 315,73 € |
| Année 16 | 103 130,49 € | 46 109,07 € | 1 132 185,24 € |
| Année 17 | 107 203,88 € | 42 035,68 € | 1 024 981,36 € |
| Année 18 | 111 438,16 € | 37 801,40 € | 913 543,20 € |
| Année 19 | 115 839,68 € | 33 399,88 € | 797 703,52 € |
| Année 20 | 120 415,07 € | 28 824,49 € | 677 288,45 € |
| Année 21 | 125 171,16 € | 24 068,40 € | 552 117,29 € |
| Année 22 | 130 115,11 € | 19 124,45 € | 422 002,18 € |
| Année 23 | 135 254,32 € | 13 985,24 € | 286 747,86 € |
| Année 24 | 140 596,54 € | 8 643,02 € | 146 151,32 € |
| Année 25 | 146 151,32 € | 3 089,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 386 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 632 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.