Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 286 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 915,40 € | 11 915,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 107 € / mois | 34 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 182 880 € | 2 468 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 150 € | 2 343 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 286 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 263,88 € | 87 720,92 € | 2 230 736,12 € |
| Année 2 | 57 446,69 € | 85 538,11 € | 2 173 289,43 € |
| Année 3 | 59 715,68 € | 83 269,12 € | 2 113 573,75 € |
| Année 4 | 62 074,30 € | 80 910,50 € | 2 051 499,45 € |
| Année 5 | 64 526,10 € | 78 458,70 € | 1 986 973,35 € |
| Année 6 | 67 074,71 € | 75 910,09 € | 1 919 898,64 € |
| Année 7 | 69 724,00 € | 73 260,80 € | 1 850 174,64 € |
| Année 8 | 72 477,92 € | 70 506,88 € | 1 777 696,72 € |
| Année 9 | 75 340,61 € | 67 644,19 € | 1 702 356,11 € |
| Année 10 | 78 316,37 € | 64 668,43 € | 1 624 039,74 € |
| Année 11 | 81 409,69 € | 61 575,11 € | 1 542 630,05 € |
| Année 12 | 84 625,14 € | 58 359,66 € | 1 458 004,91 € |
| Année 13 | 87 967,63 € | 55 017,17 € | 1 370 037,28 € |
| Année 14 | 91 442,14 € | 51 542,66 € | 1 278 595,14 € |
| Année 15 | 95 053,87 € | 47 930,93 € | 1 183 541,27 € |
| Année 16 | 98 808,26 € | 44 176,54 € | 1 084 733,01 € |
| Année 17 | 102 710,94 € | 40 273,86 € | 982 022,07 € |
| Année 18 | 106 767,75 € | 36 217,05 € | 875 254,32 € |
| Année 19 | 110 984,80 € | 32 000,00 € | 764 269,52 € |
| Année 20 | 115 368,43 € | 27 616,37 € | 648 901,09 € |
| Année 21 | 119 925,18 € | 23 059,62 € | 528 975,91 € |
| Année 22 | 124 661,92 € | 18 322,88 € | 404 313,99 € |
| Année 23 | 129 585,78 € | 13 399,02 € | 274 728,21 € |
| Année 24 | 134 704,08 € | 8 280,72 € | 140 024,13 € |
| Année 25 | 140 024,13 € | 2 960,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 286 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 432 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 182 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 57 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.