Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 286 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 529,65 € | 13 529,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 999 € / mois | 38 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 182 880 € | 2 468 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 150 € | 2 343 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 286 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 419,63 € | 83 936,17 € | 2 207 580,37 € |
| Année 2 | 81 395,19 € | 80 960,61 € | 2 126 185,18 € |
| Année 3 | 84 483,70 € | 77 872,10 € | 2 041 701,48 € |
| Année 4 | 87 689,37 € | 74 666,43 € | 1 954 012,11 € |
| Année 5 | 91 016,68 € | 71 339,12 € | 1 862 995,43 € |
| Année 6 | 94 470,23 € | 67 885,57 € | 1 768 525,20 € |
| Année 7 | 98 054,87 € | 64 300,93 € | 1 670 470,33 € |
| Année 8 | 101 775,50 € | 60 580,30 € | 1 568 694,83 € |
| Année 9 | 105 637,29 € | 56 718,51 € | 1 463 057,54 € |
| Année 10 | 109 645,64 € | 52 710,16 € | 1 353 411,90 € |
| Année 11 | 113 806,06 € | 48 549,74 € | 1 239 605,84 € |
| Année 12 | 118 124,36 € | 44 231,44 € | 1 121 481,48 € |
| Année 13 | 122 606,50 € | 39 749,30 € | 998 874,98 € |
| Année 14 | 127 258,72 € | 35 097,08 € | 871 616,26 € |
| Année 15 | 132 087,49 € | 30 268,31 € | 739 528,77 € |
| Année 16 | 137 099,46 € | 25 256,34 € | 602 429,31 € |
| Année 17 | 142 301,60 € | 20 054,20 € | 460 127,71 € |
| Année 18 | 147 701,13 € | 14 654,67 € | 312 426,58 € |
| Année 19 | 153 305,56 € | 9 050,24 € | 159 121,02 € |
| Année 20 | 159 121,02 € | 3 233,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 286 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.