Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 236 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 233,72 € | 13 233,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 102 € / mois | 37 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 178 880 € | 2 414 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 900 € | 2 291 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 236 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 704,36 € | 82 100,28 € | 2 159 295,64 € |
| Année 2 | 79 614,84 € | 79 189,80 € | 2 079 680,80 € |
| Année 3 | 82 635,77 € | 76 168,87 € | 1 997 045,03 € |
| Année 4 | 85 771,35 € | 73 033,29 € | 1 911 273,68 € |
| Année 5 | 89 025,86 € | 69 778,78 € | 1 822 247,82 € |
| Année 6 | 92 403,90 € | 66 400,74 € | 1 729 843,92 € |
| Année 7 | 95 910,10 € | 62 894,54 € | 1 633 933,82 € |
| Année 8 | 99 549,34 € | 59 255,30 € | 1 534 384,48 € |
| Année 9 | 103 326,67 € | 55 477,97 € | 1 431 057,81 € |
| Année 10 | 107 247,35 € | 51 557,29 € | 1 323 810,46 € |
| Année 11 | 111 316,76 € | 47 487,88 € | 1 212 493,70 € |
| Année 12 | 115 540,62 € | 43 264,02 € | 1 096 953,08 € |
| Année 13 | 119 924,70 € | 38 879,94 € | 977 028,38 € |
| Année 14 | 124 475,17 € | 34 329,47 € | 852 553,21 € |
| Année 15 | 129 198,31 € | 29 606,33 € | 723 354,90 € |
| Année 16 | 134 100,65 € | 24 703,99 € | 589 254,25 € |
| Année 17 | 139 189,00 € | 19 615,64 € | 450 065,25 € |
| Année 18 | 144 470,45 € | 14 334,19 € | 305 594,80 € |
| Année 19 | 149 952,26 € | 8 852,38 € | 155 642,54 € |
| Année 20 | 155 642,54 € | 3 162,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 236 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 178 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 55 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 832 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.