Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 136 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 641,87 € | 12 641,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 309 € / mois | 36 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 170 880 € | 2 306 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 400 € | 2 189 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 136 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 73 273,90 € | 78 428,54 € | 2 062 726,10 € |
| Année 2 | 76 054,22 € | 75 648,22 € | 1 986 671,88 € |
| Année 3 | 78 940,05 € | 72 762,39 € | 1 907 731,83 € |
| Année 4 | 81 935,38 € | 69 767,06 € | 1 825 796,45 € |
| Année 5 | 85 044,37 € | 66 658,07 € | 1 740 752,08 € |
| Année 6 | 88 271,31 € | 63 431,13 € | 1 652 480,77 € |
| Année 7 | 91 620,70 € | 60 081,74 € | 1 560 860,07 € |
| Année 8 | 95 097,20 € | 56 605,24 € | 1 465 762,87 € |
| Année 9 | 98 705,59 € | 52 996,85 € | 1 367 057,28 € |
| Année 10 | 102 450,91 € | 49 251,53 € | 1 264 606,37 € |
| Année 11 | 106 338,36 € | 45 364,08 € | 1 158 268,01 € |
| Année 12 | 110 373,26 € | 41 329,18 € | 1 047 894,75 € |
| Année 13 | 114 561,30 € | 37 141,14 € | 933 333,45 € |
| Année 14 | 118 908,27 € | 32 794,17 € | 814 425,18 € |
| Année 15 | 123 420,17 € | 28 282,27 € | 691 005,01 € |
| Année 16 | 128 103,27 € | 23 599,17 € | 562 901,74 € |
| Année 17 | 132 964,04 € | 18 738,40 € | 429 937,70 € |
| Année 18 | 138 009,27 € | 13 693,17 € | 291 928,43 € |
| Année 19 | 143 245,93 € | 8 456,51 € | 148 682,50 € |
| Année 20 | 148 682,50 € | 3 021,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 136 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 36 120 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 170 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 53 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 632 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.