Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 136 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 396,07 € | 15 396,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 655 € / mois | 43 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 170 880 € | 2 306 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 400 € | 2 189 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 136 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 230,12 € | 75 522,72 € | 2 026 769,88 € |
| Année 2 | 113 250,54 € | 71 502,30 € | 1 913 519,34 € |
| Année 3 | 117 418,91 € | 67 333,93 € | 1 796 100,43 € |
| Année 4 | 121 740,69 € | 63 012,15 € | 1 674 359,74 € |
| Année 5 | 126 221,57 € | 58 531,27 € | 1 548 138,17 € |
| Année 6 | 130 867,37 € | 53 885,47 € | 1 417 270,80 € |
| Année 7 | 135 684,16 € | 49 068,68 € | 1 281 586,64 € |
| Année 8 | 140 678,25 € | 44 074,59 € | 1 140 908,39 € |
| Année 9 | 145 856,14 € | 38 896,70 € | 995 052,25 € |
| Année 10 | 151 224,65 € | 33 528,19 € | 843 827,60 € |
| Année 11 | 156 790,72 € | 27 962,12 € | 687 036,88 € |
| Année 12 | 162 561,68 € | 22 191,16 € | 524 475,20 € |
| Année 13 | 168 545,04 € | 16 207,80 € | 355 930,16 € |
| Année 14 | 174 748,60 € | 10 004,24 € | 181 181,56 € |
| Année 15 | 181 181,56 € | 3 572,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 136 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 43 989 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.