Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 136 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 772,09 € | 10 772,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 643 € / mois | 30 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 170 880 € | 2 306 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 400 € | 2 189 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 136 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 703,16 € | 94 561,92 € | 2 101 296,84 € |
| Année 2 | 36 282,96 € | 92 982,12 € | 2 065 013,88 € |
| Année 3 | 37 934,67 € | 91 330,41 € | 2 027 079,21 € |
| Année 4 | 39 661,58 € | 89 603,50 € | 1 987 417,63 € |
| Année 5 | 41 467,08 € | 87 798,00 € | 1 945 950,55 € |
| Année 6 | 43 354,81 € | 85 910,27 € | 1 902 595,74 € |
| Année 7 | 45 328,44 € | 83 936,64 € | 1 857 267,30 € |
| Année 8 | 47 391,95 € | 81 873,13 € | 1 809 875,35 € |
| Année 9 | 49 549,35 € | 79 715,73 € | 1 760 326,00 € |
| Année 10 | 51 805,00 € | 77 460,08 € | 1 708 521,00 € |
| Année 11 | 54 163,34 € | 75 101,74 € | 1 654 357,66 € |
| Année 12 | 56 629,02 € | 72 636,06 € | 1 597 728,64 € |
| Année 13 | 59 206,94 € | 70 058,14 € | 1 538 521,70 € |
| Année 14 | 61 902,23 € | 67 362,85 € | 1 476 619,47 € |
| Année 15 | 64 720,20 € | 64 544,88 € | 1 411 899,27 € |
| Année 16 | 67 666,47 € | 61 598,61 € | 1 344 232,80 € |
| Année 17 | 70 746,85 € | 58 518,23 € | 1 273 485,95 € |
| Année 18 | 73 967,47 € | 55 297,61 € | 1 199 518,48 € |
| Année 19 | 77 334,70 € | 51 930,38 € | 1 122 183,78 € |
| Année 20 | 80 855,22 € | 48 409,86 € | 1 041 328,56 € |
| Année 21 | 84 536,00 € | 44 729,08 € | 956 792,56 € |
| Année 22 | 88 384,34 € | 40 880,74 € | 868 408,22 € |
| Année 23 | 92 407,86 € | 36 857,22 € | 776 000,36 € |
| Année 24 | 96 614,55 € | 32 650,53 € | 679 385,81 € |
| Année 25 | 101 012,76 € | 28 252,32 € | 578 373,05 € |
| Année 26 | 105 611,15 € | 23 653,93 € | 472 761,90 € |
| Année 27 | 110 418,90 € | 18 846,18 € | 362 343,00 € |
| Année 28 | 115 445,50 € | 13 819,58 € | 246 897,50 € |
| Année 29 | 120 700,95 € | 8 564,13 € | 126 196,55 € |
| Année 30 | 126 196,55 € | 3 069,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 136 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 213 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.