Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 136 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 133,55 € | 11 133,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 738 € / mois | 31 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 170 880 € | 2 306 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 400 € | 2 189 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 136 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 51 637,67 € | 81 964,93 € | 2 084 362,33 € |
| Année 2 | 53 677,23 € | 79 925,37 € | 2 030 685,10 € |
| Année 3 | 55 797,34 € | 77 805,26 € | 1 974 887,76 € |
| Année 4 | 58 001,20 € | 75 601,40 € | 1 916 886,56 € |
| Année 5 | 60 292,12 € | 73 310,48 € | 1 856 594,44 € |
| Année 6 | 62 673,48 € | 70 929,12 € | 1 793 920,96 € |
| Année 7 | 65 148,95 € | 68 453,65 € | 1 728 772,01 € |
| Année 8 | 67 722,14 € | 65 880,46 € | 1 661 049,87 € |
| Année 9 | 70 397,01 € | 63 205,59 € | 1 590 652,86 € |
| Année 10 | 73 177,50 € | 60 425,10 € | 1 517 475,36 € |
| Année 11 | 76 067,82 € | 57 534,78 € | 1 441 407,54 € |
| Année 12 | 79 072,31 € | 54 530,29 € | 1 362 335,23 € |
| Année 13 | 82 195,48 € | 51 407,12 € | 1 280 139,75 € |
| Année 14 | 85 441,99 € | 48 160,61 € | 1 194 697,76 € |
| Année 15 | 88 816,74 € | 44 785,86 € | 1 105 881,02 € |
| Année 16 | 92 324,79 € | 41 277,81 € | 1 013 556,23 € |
| Année 17 | 95 971,38 € | 37 631,22 € | 917 584,85 € |
| Année 18 | 99 762,00 € | 33 840,60 € | 817 822,85 € |
| Année 19 | 103 702,34 € | 29 900,26 € | 714 120,51 € |
| Année 20 | 107 798,34 € | 25 804,26 € | 606 322,17 € |
| Année 21 | 112 056,09 € | 21 546,51 € | 494 266,08 € |
| Année 22 | 116 482,03 € | 17 120,57 € | 377 784,05 € |
| Année 23 | 121 082,78 € | 12 519,82 € | 256 701,27 € |
| Année 24 | 125 865,24 € | 7 737,36 € | 130 836,03 € |
| Année 25 | 130 836,03 € | 2 766,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 136 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 213 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.