Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 236 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 654,78 € | 11 654,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 318 € / mois | 33 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 178 880 € | 2 414 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 900 € | 2 291 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 236 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 055,12 € | 85 802,24 € | 2 181 944,88 € |
| Année 2 | 56 190,17 € | 83 667,19 € | 2 125 754,71 € |
| Année 3 | 58 409,54 € | 81 447,82 € | 2 067 345,17 € |
| Année 4 | 60 716,56 € | 79 140,80 € | 2 006 628,61 € |
| Année 5 | 63 114,72 € | 76 742,64 € | 1 943 513,89 € |
| Année 6 | 65 607,59 € | 74 249,77 € | 1 877 906,30 € |
| Année 7 | 68 198,91 € | 71 658,45 € | 1 809 707,39 € |
| Année 8 | 70 892,59 € | 68 964,77 € | 1 738 814,80 € |
| Année 9 | 73 692,67 € | 66 164,69 € | 1 665 122,13 € |
| Année 10 | 76 603,36 € | 63 254,00 € | 1 588 518,77 € |
| Année 11 | 79 629,01 € | 60 228,35 € | 1 508 889,76 € |
| Année 12 | 82 774,16 € | 57 083,20 € | 1 426 115,60 € |
| Année 13 | 86 043,50 € | 53 813,86 € | 1 340 072,10 € |
| Année 14 | 89 442,01 € | 50 415,35 € | 1 250 630,09 € |
| Année 15 | 92 974,75 € | 46 882,61 € | 1 157 655,34 € |
| Année 16 | 96 647,02 € | 43 210,34 € | 1 061 008,32 € |
| Année 17 | 100 464,34 € | 39 393,02 € | 960 543,98 € |
| Année 18 | 104 432,42 € | 35 424,94 € | 856 111,56 € |
| Année 19 | 108 557,26 € | 31 300,10 € | 747 554,30 € |
| Année 20 | 112 844,99 € | 27 012,37 € | 634 709,31 € |
| Année 21 | 117 302,07 € | 22 555,29 € | 517 407,24 € |
| Année 22 | 121 935,22 € | 17 922,14 € | 395 472,02 € |
| Année 23 | 126 751,34 € | 13 106,02 € | 268 720,68 € |
| Année 24 | 131 757,71 € | 8 099,65 € | 136 962,97 € |
| Année 25 | 136 962,97 € | 2 895,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 236 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 223 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 33 299 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.