Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 236 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 276,40 € | 11 276,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 171 € / mois | 32 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 178 880 € | 2 414 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 900 € | 2 291 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 236 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 327,83 € | 98 988,97 € | 2 199 672,17 € |
| Année 2 | 37 981,59 € | 97 335,21 € | 2 161 690,58 € |
| Année 3 | 39 710,64 € | 95 606,16 € | 2 121 979,94 € |
| Année 4 | 41 518,37 € | 93 798,43 € | 2 080 461,57 € |
| Année 5 | 43 408,42 € | 91 908,38 € | 2 037 053,15 € |
| Année 6 | 45 384,50 € | 89 932,30 € | 1 991 668,65 € |
| Année 7 | 47 450,55 € | 87 866,25 € | 1 944 218,10 € |
| Année 8 | 49 610,64 € | 85 706,16 € | 1 894 607,46 € |
| Année 9 | 51 869,07 € | 83 447,73 € | 1 842 738,39 € |
| Année 10 | 54 230,33 € | 81 086,47 € | 1 788 508,06 € |
| Année 11 | 56 699,06 € | 78 617,74 € | 1 731 809,00 € |
| Année 12 | 59 280,15 € | 76 036,65 € | 1 672 528,85 € |
| Année 13 | 61 978,77 € | 73 338,03 € | 1 610 550,08 € |
| Année 14 | 64 800,23 € | 70 516,57 € | 1 545 749,85 € |
| Année 15 | 67 750,15 € | 67 566,65 € | 1 477 999,70 € |
| Année 16 | 70 834,35 € | 64 482,45 € | 1 407 165,35 € |
| Année 17 | 74 058,95 € | 61 257,85 € | 1 333 106,40 € |
| Année 18 | 77 430,35 € | 57 886,45 € | 1 255 676,05 € |
| Année 19 | 80 955,21 € | 54 361,59 € | 1 174 720,84 € |
| Année 20 | 84 640,53 € | 50 676,27 € | 1 090 080,31 € |
| Année 21 | 88 493,64 € | 46 823,16 € | 1 001 586,67 € |
| Année 22 | 92 522,14 € | 42 794,66 € | 909 064,53 € |
| Année 23 | 96 734,03 € | 38 582,77 € | 812 330,50 € |
| Année 24 | 101 137,66 € | 34 179,14 € | 711 192,84 € |
| Année 25 | 105 741,77 € | 29 575,03 € | 605 451,07 € |
| Année 26 | 110 555,45 € | 24 761,35 € | 494 895,62 € |
| Année 27 | 115 588,29 € | 19 728,51 € | 379 307,33 € |
| Année 28 | 120 850,20 € | 14 466,60 € | 258 457,13 € |
| Année 29 | 126 351,67 € | 8 965,13 € | 132 105,46 € |
| Année 30 | 132 105,46 € | 3 213,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 236 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 223 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.