Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 336 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 780,71 € | 11 780,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 699 € / mois | 33 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 186 880 € | 2 522 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 400 € | 2 394 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 336 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 37 952,51 € | 103 416,01 € | 2 298 047,49 € |
| Année 2 | 39 680,20 € | 101 688,32 € | 2 258 367,29 € |
| Année 3 | 41 486,59 € | 99 881,93 € | 2 216 880,70 € |
| Année 4 | 43 375,19 € | 97 993,33 € | 2 173 505,51 € |
| Année 5 | 45 349,75 € | 96 018,77 € | 2 128 155,76 € |
| Année 6 | 47 414,21 € | 93 954,31 € | 2 080 741,55 € |
| Année 7 | 49 572,64 € | 91 795,88 € | 2 031 168,91 € |
| Année 8 | 51 829,35 € | 89 539,17 € | 1 979 339,56 € |
| Année 9 | 54 188,76 € | 87 179,76 € | 1 925 150,80 € |
| Année 10 | 56 655,63 € | 84 712,89 € | 1 868 495,17 € |
| Année 11 | 59 234,78 € | 82 133,74 € | 1 809 260,39 € |
| Année 12 | 61 931,30 € | 79 437,22 € | 1 747 329,09 € |
| Année 13 | 64 750,60 € | 76 617,92 € | 1 682 578,49 € |
| Année 14 | 67 698,27 € | 73 670,25 € | 1 614 880,22 € |
| Année 15 | 70 780,10 € | 70 588,42 € | 1 544 100,12 € |
| Année 16 | 74 002,22 € | 67 366,30 € | 1 470 097,90 € |
| Année 17 | 77 371,03 € | 63 997,49 € | 1 392 726,87 € |
| Année 18 | 80 893,19 € | 60 475,33 € | 1 311 833,68 € |
| Année 19 | 84 575,70 € | 56 792,82 € | 1 227 257,98 € |
| Année 20 | 88 425,85 € | 52 942,67 € | 1 138 832,13 € |
| Année 21 | 92 451,27 € | 48 917,25 € | 1 046 380,86 € |
| Année 22 | 96 659,94 € | 44 708,58 € | 949 720,92 € |
| Année 23 | 101 060,20 € | 40 308,32 € | 848 660,72 € |
| Année 24 | 105 660,78 € | 35 707,74 € | 742 999,94 € |
| Année 25 | 110 470,76 € | 30 897,76 € | 632 529,18 € |
| Année 26 | 115 499,74 € | 25 868,78 € | 517 029,44 € |
| Année 27 | 120 757,65 € | 20 610,87 € | 396 271,79 € |
| Année 28 | 126 254,90 € | 15 113,62 € | 270 016,89 € |
| Année 29 | 132 002,43 € | 9 366,09 € | 138 014,46 € |
| Année 30 | 138 014,46 € | 3 356,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 336 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 032 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.