Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 336 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 825,57 € | 13 825,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 896 € / mois | 39 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 186 880 € | 2 522 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 400 € | 2 394 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 134,81 € | 85 772,03 € | 2 255 865,19 € |
| Année 2 | 83 175,46 € | 82 731,38 € | 2 172 689,73 € |
| Année 3 | 86 331,51 € | 79 575,33 € | 2 086 358,22 € |
| Année 4 | 89 607,29 € | 76 299,55 € | 1 996 750,93 € |
| Année 5 | 93 007,37 € | 72 899,47 € | 1 903 743,56 € |
| Année 6 | 96 536,47 € | 69 370,37 € | 1 807 207,09 € |
| Année 7 | 100 199,48 € | 65 707,36 € | 1 707 007,61 € |
| Année 8 | 104 001,48 € | 61 905,36 € | 1 603 006,13 € |
| Année 9 | 107 947,75 € | 57 959,09 € | 1 495 058,38 € |
| Année 10 | 112 043,77 € | 53 863,07 € | 1 383 014,61 € |
| Année 11 | 116 295,19 € | 49 611,65 € | 1 266 719,42 € |
| Année 12 | 120 707,93 € | 45 198,91 € | 1 146 011,49 € |
| Année 13 | 125 288,11 € | 40 618,73 € | 1 020 723,38 € |
| Année 14 | 130 042,09 € | 35 864,75 € | 890 681,29 € |
| Année 15 | 134 976,43 € | 30 930,41 € | 755 704,86 € |
| Année 16 | 140 098,05 € | 25 808,79 € | 615 606,81 € |
| Année 17 | 145 413,96 € | 20 492,88 € | 470 192,85 € |
| Année 18 | 150 931,60 € | 14 975,24 € | 319 261,25 € |
| Année 19 | 156 658,58 € | 9 248,26 € | 162 602,67 € |
| Année 20 | 162 602,67 € | 3 303,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 336 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 39 502 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 186 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 58 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.