Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 336 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 837,65 € | 16 837,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 023 € / mois | 48 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 186 880 € | 2 522 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 400 € | 2 394 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 457,66 € | 82 594,14 € | 2 216 542,34 € |
| Année 2 | 123 854,52 € | 78 197,28 € | 2 092 687,82 € |
| Année 3 | 128 413,19 € | 73 638,61 € | 1 964 274,63 € |
| Année 4 | 133 139,64 € | 68 912,16 € | 1 831 134,99 € |
| Année 5 | 138 040,09 € | 64 011,71 € | 1 693 094,90 € |
| Année 6 | 143 120,89 € | 58 930,91 € | 1 549 974,01 € |
| Année 7 | 148 388,68 € | 53 663,12 € | 1 401 585,33 € |
| Année 8 | 153 850,40 € | 48 201,40 € | 1 247 734,93 € |
| Année 9 | 159 513,11 € | 42 538,69 € | 1 088 221,82 € |
| Année 10 | 165 384,27 € | 36 667,53 € | 922 837,55 € |
| Année 11 | 171 471,52 € | 30 580,28 € | 751 366,03 € |
| Année 12 | 177 782,81 € | 24 268,99 € | 573 583,22 € |
| Année 13 | 184 326,40 € | 17 725,40 € | 389 256,82 € |
| Année 14 | 191 110,86 € | 10 940,94 € | 198 145,96 € |
| Année 15 | 198 145,96 € | 3 906,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 336 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 032 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.