Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 236 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 116,86 € | 16 116,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 839 € / mois | 46 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 178 880 € | 2 414 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 900 € | 2 291 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 236 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 343,87 € | 79 058,45 € | 2 121 656,13 € |
| Année 2 | 118 552,52 € | 74 849,80 € | 2 003 103,61 € |
| Année 3 | 122 916,05 € | 70 486,27 € | 1 880 187,56 € |
| Année 4 | 127 440,17 € | 65 962,15 € | 1 752 747,39 € |
| Année 5 | 132 130,83 € | 61 271,49 € | 1 620 616,56 € |
| Année 6 | 136 994,12 € | 56 408,20 € | 1 483 622,44 € |
| Année 7 | 142 036,44 € | 51 365,88 € | 1 341 586,00 € |
| Année 8 | 147 264,31 € | 46 138,01 € | 1 194 321,69 € |
| Année 9 | 152 684,63 € | 40 717,69 € | 1 041 637,06 € |
| Année 10 | 158 304,45 € | 35 097,87 € | 883 332,61 € |
| Année 11 | 164 131,11 € | 29 271,21 € | 719 201,50 € |
| Année 12 | 170 172,24 € | 23 230,08 € | 549 029,26 € |
| Année 13 | 176 435,72 € | 16 966,60 € | 372 593,54 € |
| Année 14 | 182 929,73 € | 10 472,59 € | 189 663,81 € |
| Année 15 | 189 663,81 € | 3 739,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 236 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 178 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 55 900 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.