Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 186 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 024,25 € | 11 024,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 407 € / mois | 31 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 174 880 € | 2 360 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 650 € | 2 240 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 186 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 515,56 € | 96 775,44 € | 2 150 484,44 € |
| Année 2 | 37 132,32 € | 95 158,68 € | 2 113 352,12 € |
| Année 3 | 38 822,72 € | 93 468,28 € | 2 074 529,40 € |
| Année 4 | 40 590,05 € | 91 700,95 € | 2 033 939,35 € |
| Année 5 | 42 437,82 € | 89 853,18 € | 1 991 501,53 € |
| Année 6 | 44 369,73 € | 87 921,27 € | 1 947 131,80 € |
| Année 7 | 46 389,59 € | 85 901,41 € | 1 900 742,21 € |
| Année 8 | 48 501,36 € | 83 789,64 € | 1 852 240,85 € |
| Année 9 | 50 709,31 € | 81 581,69 € | 1 801 531,54 € |
| Année 10 | 53 017,77 € | 79 273,23 € | 1 748 513,77 € |
| Année 11 | 55 431,30 € | 76 859,70 € | 1 693 082,47 € |
| Année 12 | 57 954,69 € | 74 336,31 € | 1 635 127,78 € |
| Année 13 | 60 592,96 € | 71 698,04 € | 1 574 534,82 € |
| Année 14 | 63 351,33 € | 68 939,67 € | 1 511 183,49 € |
| Année 15 | 66 235,28 € | 66 055,72 € | 1 444 948,21 € |
| Année 16 | 69 250,51 € | 63 040,49 € | 1 375 697,70 € |
| Année 17 | 72 403,02 € | 59 887,98 € | 1 303 294,68 € |
| Année 18 | 75 699,04 € | 56 591,96 € | 1 227 595,64 € |
| Année 19 | 79 145,09 € | 53 145,91 € | 1 148 450,55 € |
| Année 20 | 82 748,00 € | 49 543,00 € | 1 065 702,55 € |
| Année 21 | 86 514,96 € | 45 776,04 € | 979 187,59 € |
| Année 22 | 90 453,39 € | 41 837,61 € | 888 734,20 € |
| Année 23 | 94 571,11 € | 37 719,89 € | 794 163,09 € |
| Année 24 | 98 876,28 € | 33 414,72 € | 695 286,81 € |
| Année 25 | 103 377,44 € | 28 913,56 € | 591 909,37 € |
| Année 26 | 108 083,51 € | 24 207,49 € | 483 825,86 € |
| Année 27 | 113 003,78 € | 19 287,22 € | 370 822,08 € |
| Année 28 | 118 148,06 € | 14 142,94 € | 252 674,02 € |
| Année 29 | 123 526,53 € | 8 764,47 € | 129 147,49 € |
| Année 30 | 129 147,49 € | 3 141,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 186 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 232 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 174 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 54 650 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.