Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 186 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 937,80 € | 12 937,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 205 € / mois | 36 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 174 880 € | 2 360 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 650 € | 2 240 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 186 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 989,18 € | 80 264,42 € | 2 111 010,82 € |
| Année 2 | 77 834,59 € | 77 419,01 € | 2 033 176,23 € |
| Année 3 | 80 787,99 € | 74 465,61 € | 1 952 388,24 € |
| Année 4 | 83 853,44 € | 71 400,16 € | 1 868 534,80 € |
| Année 5 | 87 035,17 € | 68 218,43 € | 1 781 499,63 € |
| Année 6 | 90 337,69 € | 64 915,91 € | 1 691 161,94 € |
| Année 7 | 93 765,47 € | 61 488,13 € | 1 597 396,47 € |
| Année 8 | 97 323,34 € | 57 930,26 € | 1 500 073,13 € |
| Année 9 | 101 016,22 € | 54 237,38 € | 1 399 056,91 € |
| Année 10 | 104 849,20 € | 50 404,40 € | 1 294 207,71 € |
| Année 11 | 108 827,63 € | 46 425,97 € | 1 185 380,08 € |
| Année 12 | 112 957,04 € | 42 296,56 € | 1 072 423,04 € |
| Année 13 | 117 243,11 € | 38 010,49 € | 955 179,93 € |
| Année 14 | 121 691,83 € | 33 561,77 € | 833 488,10 € |
| Année 15 | 126 309,33 € | 28 944,27 € | 707 178,77 € |
| Année 16 | 131 102,08 € | 24 151,52 € | 576 076,69 € |
| Année 17 | 136 076,65 € | 19 176,95 € | 440 000,04 € |
| Année 18 | 141 239,96 € | 14 013,64 € | 298 760,08 € |
| Année 19 | 146 599,23 € | 8 654,37 € | 152 160,85 € |
| Année 20 | 152 160,85 € | 3 091,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 186 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 36 965 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.