Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 086 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 345,95 € | 12 345,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 412 € / mois | 35 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 166 880 € | 2 252 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 150 € | 2 138 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 086 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 71 558,75 € | 76 592,65 € | 2 014 441,25 € |
| Année 2 | 74 273,99 € | 73 877,41 € | 1 940 167,26 € |
| Année 3 | 77 092,25 € | 71 059,15 € | 1 863 075,01 € |
| Année 4 | 80 017,45 € | 68 133,95 € | 1 783 057,56 € |
| Année 5 | 83 053,67 € | 65 097,73 € | 1 700 003,89 € |
| Année 6 | 86 205,09 € | 61 946,31 € | 1 613 798,80 € |
| Année 7 | 89 476,08 € | 58 675,32 € | 1 524 322,72 € |
| Année 8 | 92 871,19 € | 55 280,21 € | 1 431 451,53 € |
| Année 9 | 96 395,13 € | 51 756,27 € | 1 335 056,40 € |
| Année 10 | 100 052,80 € | 48 098,60 € | 1 235 003,60 € |
| Année 11 | 103 849,22 € | 44 302,18 € | 1 131 154,38 € |
| Année 12 | 107 789,70 € | 40 361,70 € | 1 023 364,68 € |
| Année 13 | 111 879,72 € | 36 271,68 € | 911 484,96 € |
| Année 14 | 116 124,91 € | 32 026,49 € | 795 360,05 € |
| Année 15 | 120 531,19 € | 27 620,21 € | 674 828,86 € |
| Année 16 | 125 104,67 € | 23 046,73 € | 549 724,19 € |
| Année 17 | 129 851,68 € | 18 299,72 € | 419 872,51 € |
| Année 18 | 134 778,80 € | 13 372,60 € | 285 093,71 € |
| Année 19 | 139 892,92 € | 8 258,48 € | 145 200,79 € |
| Année 20 | 145 200,79 € | 2 950,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 086 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 35 274 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 208 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 166 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 52 150 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.