Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 086 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 035,68 € | 15 035,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 563 € / mois | 42 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 166 880 € | 2 252 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 150 € | 2 138 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 086 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 673,30 € | 73 754,86 € | 1 979 326,70 € |
| Année 2 | 110 599,59 € | 69 828,57 € | 1 868 727,11 € |
| Année 3 | 114 670,39 € | 65 757,77 € | 1 754 056,72 € |
| Année 4 | 118 891,03 € | 61 537,13 € | 1 635 165,69 € |
| Année 5 | 123 267,03 € | 57 161,13 € | 1 511 898,66 € |
| Année 6 | 127 804,06 € | 52 624,10 € | 1 384 094,60 € |
| Année 7 | 132 508,13 € | 47 920,03 € | 1 251 586,47 € |
| Année 8 | 137 385,31 € | 43 042,85 € | 1 114 201,16 € |
| Année 9 | 142 442,01 € | 37 986,15 € | 971 759,15 € |
| Année 10 | 147 684,83 € | 32 743,33 € | 824 074,32 € |
| Année 11 | 153 120,61 € | 27 307,55 € | 670 953,71 € |
| Année 12 | 158 756,51 € | 21 671,65 € | 512 197,20 € |
| Année 13 | 164 599,80 € | 15 828,36 € | 347 597,40 € |
| Année 14 | 170 658,16 € | 9 770,00 € | 176 939,24 € |
| Année 15 | 176 939,24 € | 3 488,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 086 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 032 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 166 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 52 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.