Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 036 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 050,03 € | 12 050,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 515 € / mois | 34 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 162 880 € | 2 198 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 900 € | 2 086 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 036 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 843,56 € | 74 756,80 € | 1 966 156,44 € |
| Année 2 | 72 493,72 € | 72 106,64 € | 1 893 662,72 € |
| Année 3 | 75 244,46 € | 69 355,90 € | 1 818 418,26 € |
| Année 4 | 78 099,55 € | 66 500,81 € | 1 740 318,71 € |
| Année 5 | 81 063,01 € | 63 537,35 € | 1 659 255,70 € |
| Année 6 | 84 138,87 € | 60 461,49 € | 1 575 116,83 € |
| Année 7 | 87 331,48 € | 57 268,88 € | 1 487 785,35 € |
| Année 8 | 90 645,21 € | 53 955,15 € | 1 397 140,14 € |
| Année 9 | 94 084,66 € | 50 515,70 € | 1 303 055,48 € |
| Année 10 | 97 654,64 € | 46 945,72 € | 1 205 400,84 € |
| Année 11 | 101 360,08 € | 43 240,28 € | 1 104 040,76 € |
| Année 12 | 105 206,13 € | 39 394,23 € | 998 834,63 € |
| Année 13 | 109 198,10 € | 35 402,26 € | 889 636,53 € |
| Année 14 | 113 341,53 € | 31 258,83 € | 776 295,00 € |
| Année 15 | 117 642,23 € | 26 958,13 € | 658 652,77 € |
| Année 16 | 122 106,08 € | 22 494,28 € | 536 546,69 € |
| Année 17 | 126 739,31 € | 17 861,05 € | 409 807,38 € |
| Année 18 | 131 548,35 € | 13 052,01 € | 278 259,03 € |
| Année 19 | 136 539,88 € | 8 060,48 € | 141 719,15 € |
| Année 20 | 141 719,15 € | 2 879,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 036 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 162 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 50 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.