Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 186 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 394,17 € | 11 394,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 528 € / mois | 32 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 174 880 € | 2 360 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 650 € | 2 240 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 186 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 846,44 € | 83 883,60 € | 2 133 153,56 € |
| Année 2 | 54 933,76 € | 81 796,28 € | 2 078 219,80 € |
| Année 3 | 57 103,52 € | 79 626,52 € | 2 021 116,28 € |
| Année 4 | 59 358,94 € | 77 371,10 € | 1 961 757,34 € |
| Année 5 | 61 703,46 € | 75 026,58 € | 1 900 053,88 € |
| Année 6 | 64 140,61 € | 72 589,43 € | 1 835 913,27 € |
| Année 7 | 66 673,99 € | 70 056,05 € | 1 769 239,28 € |
| Année 8 | 69 307,46 € | 67 422,58 € | 1 699 931,82 € |
| Année 9 | 72 044,92 € | 64 685,12 € | 1 627 886,90 € |
| Année 10 | 74 890,52 € | 61 839,52 € | 1 552 996,38 € |
| Année 11 | 77 848,50 € | 58 881,54 € | 1 475 147,88 € |
| Année 12 | 80 923,31 € | 55 806,73 € | 1 394 224,57 € |
| Année 13 | 84 119,59 € | 52 610,45 € | 1 310 104,98 € |
| Année 14 | 87 442,10 € | 49 287,94 € | 1 222 662,88 € |
| Année 15 | 90 895,85 € | 45 834,19 € | 1 131 767,03 € |
| Année 16 | 94 486,00 € | 42 244,04 € | 1 037 281,03 € |
| Année 17 | 98 217,96 € | 38 512,08 € | 939 063,07 € |
| Année 18 | 102 097,34 € | 34 632,70 € | 836 965,73 € |
| Année 19 | 106 129,92 € | 30 600,12 € | 730 835,81 € |
| Année 20 | 110 321,76 € | 26 408,28 € | 620 514,05 € |
| Année 21 | 114 679,23 € | 22 050,81 € | 505 834,82 € |
| Année 22 | 119 208,76 € | 17 521,28 € | 386 626,06 € |
| Année 23 | 123 917,19 € | 12 812,85 € | 262 708,87 € |
| Année 24 | 128 811,61 € | 7 918,43 € | 133 897,26 € |
| Année 25 | 133 897,26 € | 2 830,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 186 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 174 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 54 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 555 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.