Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 457 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 477,92 € | 14 477,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 872 € / mois | 41 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 196 560 € | 2 653 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 61 425 € | 2 518 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 457 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 737,19 € | 88 997,85 € | 2 372 262,81 € |
| Année 2 | 87 908,66 € | 85 826,38 € | 2 284 354,15 € |
| Année 3 | 91 198,81 € | 82 536,23 € | 2 193 155,34 € |
| Année 4 | 94 612,13 € | 79 122,91 € | 2 098 543,21 € |
| Année 5 | 98 153,18 € | 75 581,86 € | 2 000 390,03 € |
| Année 6 | 101 826,77 € | 71 908,27 € | 1 898 563,26 € |
| Année 7 | 105 637,85 € | 68 097,19 € | 1 792 925,41 € |
| Année 8 | 109 591,55 € | 64 143,49 € | 1 683 333,86 € |
| Année 9 | 113 693,26 € | 60 041,78 € | 1 569 640,60 € |
| Année 10 | 117 948,46 € | 55 786,58 € | 1 451 692,14 € |
| Année 11 | 122 362,92 € | 51 372,12 € | 1 329 329,22 € |
| Année 12 | 126 942,63 € | 46 792,41 € | 1 202 386,59 € |
| Année 13 | 131 693,71 € | 42 041,33 € | 1 070 692,88 € |
| Année 14 | 136 622,64 € | 37 112,40 € | 934 070,24 € |
| Année 15 | 141 736,02 € | 31 999,02 € | 792 334,22 € |
| Année 16 | 147 040,79 € | 26 694,25 € | 645 293,43 € |
| Année 17 | 152 544,08 € | 21 190,96 € | 492 749,35 € |
| Année 18 | 158 253,36 € | 15 481,68 € | 334 495,99 € |
| Année 19 | 164 176,34 € | 9 558,70 € | 170 319,65 € |
| Année 20 | 170 319,65 € | 3 414,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 457 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 29 484 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 245 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.