Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 470 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 758,39 € | 17 758,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 813 € / mois | 50 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 197 640 € | 2 668 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 61 763 € | 2 532 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 470 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 722,68 € | 86 378,00 € | 2 343 777,32 € |
| Année 2 | 131 334,54 € | 81 766,14 € | 2 212 442,78 € |
| Année 3 | 136 114,23 € | 76 986,45 € | 2 076 328,55 € |
| Année 4 | 141 067,87 € | 72 032,81 € | 1 935 260,68 € |
| Année 5 | 146 201,81 € | 66 898,87 € | 1 789 058,87 € |
| Année 6 | 151 522,55 € | 61 578,13 € | 1 637 536,32 € |
| Année 7 | 157 036,97 € | 56 063,71 € | 1 480 499,35 € |
| Année 8 | 162 752,06 € | 50 348,62 € | 1 317 747,29 € |
| Année 9 | 168 675,13 € | 44 425,55 € | 1 149 072,16 € |
| Année 10 | 174 813,78 € | 38 286,90 € | 974 258,38 € |
| Année 11 | 181 175,84 € | 31 924,84 € | 793 082,54 € |
| Année 12 | 187 769,43 € | 25 331,25 € | 605 313,11 € |
| Année 13 | 194 602,97 € | 18 497,71 € | 410 710,14 € |
| Année 14 | 201 685,21 € | 11 415,47 € | 209 024,93 € |
| Année 15 | 209 024,93 € | 4 075,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 470 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 29 646 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 50 738 €.