Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 370 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 039,57 € | 17 039,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 635 € / mois | 48 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 640 € | 2 560 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 263 € | 2 429 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 593,19 € | 82 881,65 € | 2 248 906,81 € |
| Année 2 | 126 018,37 € | 78 456,47 € | 2 122 888,44 € |
| Année 3 | 130 604,59 € | 73 870,25 € | 1 992 283,85 € |
| Année 4 | 135 357,75 € | 69 117,09 € | 1 856 926,10 € |
| Année 5 | 140 283,85 € | 64 190,99 € | 1 716 642,25 € |
| Année 6 | 145 389,25 € | 59 085,59 € | 1 571 253,00 € |
| Année 7 | 150 680,45 € | 53 794,39 € | 1 420 572,55 € |
| Année 8 | 156 164,20 € | 48 310,64 € | 1 264 408,35 € |
| Année 9 | 161 847,53 € | 42 627,31 € | 1 102 560,82 € |
| Année 10 | 167 737,70 € | 36 737,14 € | 934 823,12 € |
| Année 11 | 173 842,24 € | 30 632,60 € | 760 980,88 € |
| Année 12 | 180 168,92 € | 24 305,92 € | 580 811,96 € |
| Année 13 | 186 725,85 € | 17 748,99 € | 394 086,11 € |
| Année 14 | 193 521,43 € | 10 953,41 € | 200 564,68 € |
| Année 15 | 200 564,68 € | 3 910,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 370 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 237 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 189 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 59 263 € (2,5%).