Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 479 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 823,08 € | 17 823,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 009 € / mois | 50 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 198 360 € | 2 677 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 61 988 € | 2 541 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 479 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 184,28 € | 86 692,68 € | 2 352 315,72 € |
| Année 2 | 131 812,92 € | 82 064,04 € | 2 220 502,80 € |
| Année 3 | 136 610,06 € | 77 266,90 € | 2 083 892,74 € |
| Année 4 | 141 581,72 € | 72 295,24 € | 1 942 311,02 € |
| Année 5 | 146 734,36 € | 67 142,60 € | 1 795 576,66 € |
| Année 6 | 152 074,51 € | 61 802,45 € | 1 643 502,15 € |
| Année 7 | 157 608,98 € | 56 267,98 € | 1 485 893,17 € |
| Année 8 | 163 344,90 € | 50 532,06 € | 1 322 548,27 € |
| Année 9 | 169 289,55 € | 44 587,41 € | 1 153 258,72 € |
| Année 10 | 175 450,57 € | 38 426,39 € | 977 808,15 € |
| Année 11 | 181 835,79 € | 32 041,17 € | 795 972,36 € |
| Année 12 | 188 453,41 € | 25 423,55 € | 607 518,95 € |
| Année 13 | 195 311,83 € | 18 565,13 € | 412 207,12 € |
| Année 14 | 202 419,87 € | 11 457,09 € | 209 787,25 € |
| Année 15 | 209 787,25 € | 4 090,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 479 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 198 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 61 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.