Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 524 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 142,96 € | 18 142,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 979 € / mois | 51 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 201 920 € | 2 725 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 63 100 € | 2 587 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 38 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 466,95 € | 88 248,57 € | 2 394 533,05 € |
| Année 2 | 134 178,68 € | 83 536,84 € | 2 260 354,37 € |
| Année 3 | 139 061,89 € | 78 653,63 € | 2 121 292,48 € |
| Année 4 | 144 122,80 € | 73 592,72 € | 1 977 169,68 € |
| Année 5 | 149 367,91 € | 68 347,61 € | 1 827 801,77 € |
| Année 6 | 154 803,90 € | 62 911,62 € | 1 672 997,87 € |
| Année 7 | 160 437,73 € | 57 277,79 € | 1 512 560,14 € |
| Année 8 | 166 276,59 € | 51 438,93 € | 1 346 283,55 € |
| Année 9 | 172 327,93 € | 45 387,59 € | 1 173 955,62 € |
| Année 10 | 178 599,51 € | 39 116,01 € | 995 356,11 € |
| Année 11 | 185 099,33 € | 32 616,19 € | 810 256,78 € |
| Année 12 | 191 835,71 € | 25 879,81 € | 618 421,07 € |
| Année 13 | 198 817,25 € | 18 898,27 € | 419 603,82 € |
| Année 14 | 206 052,87 € | 11 662,65 € | 213 550,95 € |
| Année 15 | 213 550,95 € | 4 163,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 524 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 252 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.