Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 708 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 152,28 € | 152 152,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 068 € / mois | 434 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 056 640 € | 27 764 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 642 700 € | 26 350 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 386 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 894,30 € | 943 933,06 € | 24 826 105,70 € |
| Année 2 | 915 357,18 € | 910 470,18 € | 23 910 748,52 € |
| Année 3 | 950 089,80 € | 875 737,56 € | 22 960 658,72 € |
| Année 4 | 986 140,32 € | 839 687,04 € | 21 974 518,40 € |
| Année 5 | 1 023 558,74 € | 802 268,62 € | 20 950 959,66 € |
| Année 6 | 1 062 397,00 € | 763 430,36 € | 19 888 562,66 € |
| Année 7 | 1 102 708,92 € | 723 118,44 € | 18 785 853,74 € |
| Année 8 | 1 144 550,49 € | 681 276,87 € | 17 641 303,25 € |
| Année 9 | 1 187 979,70 € | 637 847,66 € | 16 453 323,55 € |
| Année 10 | 1 233 056,78 € | 592 770,58 € | 15 220 266,77 € |
| Année 11 | 1 279 844,29 € | 545 983,07 € | 13 940 422,48 € |
| Année 12 | 1 328 407,10 € | 497 420,26 € | 12 612 015,38 € |
| Année 13 | 1 378 812,65 € | 447 014,71 € | 11 233 202,73 € |
| Année 14 | 1 431 130,77 € | 394 696,59 € | 9 802 071,96 € |
| Année 15 | 1 485 434,06 € | 340 393,30 € | 8 316 637,90 € |
| Année 16 | 1 541 797,84 € | 284 029,52 € | 6 774 840,06 € |
| Année 17 | 1 600 300,33 € | 225 527,03 € | 5 174 539,73 € |
| Année 18 | 1 661 022,66 € | 164 804,70 € | 3 513 517,07 € |
| Année 19 | 1 724 049,06 € | 101 778,30 € | 1 789 468,01 € |
| Année 20 | 1 789 468,01 € | 36 360,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 708 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 308 496 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.