Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 708 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 998,73 € | 133 998,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 057 € / mois | 382 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 056 640 € | 27 764 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 642 700 € | 26 350 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 386 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 708 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 489,21 € | 986 495,55 € | 25 086 510,79 € |
| Année 2 | 646 036,48 € | 961 948,28 € | 24 440 474,31 € |
| Année 3 | 671 553,29 € | 936 431,47 € | 23 768 921,02 € |
| Année 4 | 698 077,96 € | 909 906,80 € | 23 070 843,06 € |
| Année 5 | 725 650,26 € | 882 334,50 € | 22 345 192,80 € |
| Année 6 | 754 311,62 € | 853 673,14 € | 21 590 881,18 € |
| Année 7 | 784 105,05 € | 823 879,71 € | 20 806 776,13 € |
| Année 8 | 815 075,22 € | 792 909,54 € | 19 991 700,91 € |
| Année 9 | 847 268,64 € | 760 716,12 € | 19 144 432,27 € |
| Année 10 | 880 733,62 € | 727 251,14 € | 18 263 698,65 € |
| Année 11 | 915 520,38 € | 692 464,38 € | 17 348 178,27 € |
| Année 12 | 951 681,14 € | 656 303,62 € | 16 396 497,13 € |
| Année 13 | 989 270,16 € | 618 714,60 € | 15 407 226,97 € |
| Année 14 | 1 028 343,84 € | 579 640,92 € | 14 378 883,13 € |
| Année 15 | 1 068 960,84 € | 539 023,92 € | 13 309 922,29 € |
| Année 16 | 1 111 182,08 € | 496 802,68 € | 12 198 740,21 € |
| Année 17 | 1 155 071,00 € | 452 913,76 € | 11 043 669,21 € |
| Année 18 | 1 200 693,37 € | 407 291,39 € | 9 842 975,84 € |
| Année 19 | 1 248 117,77 € | 359 866,99 € | 8 594 858,07 € |
| Année 20 | 1 297 415,28 € | 310 569,48 € | 7 297 442,79 € |
| Année 21 | 1 348 659,90 € | 259 324,86 € | 5 948 782,89 € |
| Année 22 | 1 401 928,56 € | 206 056,20 € | 4 546 854,33 € |
| Année 23 | 1 457 301,21 € | 150 683,55 € | 3 089 553,12 € |
| Année 24 | 1 514 860,97 € | 93 123,79 € | 1 574 692,15 € |
| Année 25 | 1 574 692,15 € | 33 290,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 708 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 570 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 056 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 642 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.