Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 758 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 448,21 € | 152 448,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 964 € / mois | 435 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 060 640 € | 27 818 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 643 950 € | 26 401 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 386 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 609,60 € | 945 768,92 € | 24 874 390,40 € |
| Année 2 | 917 137,56 € | 912 240,96 € | 23 957 252,84 € |
| Année 3 | 951 937,73 € | 877 440,79 € | 23 005 315,11 € |
| Année 4 | 988 058,36 € | 841 320,16 € | 22 017 256,75 € |
| Année 5 | 1 025 549,59 € | 803 828,93 € | 20 991 707,16 € |
| Année 6 | 1 064 463,39 € | 764 915,13 € | 19 927 243,77 € |
| Année 7 | 1 104 853,70 € | 724 524,82 € | 18 822 390,07 € |
| Année 8 | 1 146 776,66 € | 682 601,86 € | 17 675 613,41 € |
| Année 9 | 1 190 290,33 € | 639 088,19 € | 16 485 323,08 € |
| Année 10 | 1 235 455,07 € | 593 923,45 € | 15 249 868,01 € |
| Année 11 | 1 282 333,61 € | 547 044,91 € | 13 967 534,40 € |
| Année 12 | 1 330 990,89 € | 498 387,63 € | 12 636 543,51 € |
| Année 13 | 1 381 494,42 € | 447 884,10 € | 11 255 049,09 € |
| Année 14 | 1 433 914,31 € | 395 464,21 € | 9 821 134,78 € |
| Année 15 | 1 488 323,23 € | 341 055,29 € | 8 332 811,55 € |
| Année 16 | 1 544 796,66 € | 284 581,86 € | 6 788 014,89 € |
| Année 17 | 1 603 412,94 € | 225 965,58 € | 5 184 601,95 € |
| Année 18 | 1 664 253,35 € | 165 125,17 € | 3 520 348,60 € |
| Année 19 | 1 727 402,31 € | 101 976,21 € | 1 792 946,29 € |
| Année 20 | 1 792 946,29 € | 36 431,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 758 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 575 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.