Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 758 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 259,34 € | 134 259,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 846 € / mois | 383 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 060 640 € | 27 818 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 643 950 € | 26 401 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 386 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 758 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 697,88 € | 988 414,20 € | 25 135 302,12 € |
| Année 2 | 647 292,87 € | 963 819,21 € | 24 488 009,25 € |
| Année 3 | 672 859,31 € | 938 252,77 € | 23 815 149,94 € |
| Année 4 | 699 435,56 € | 911 676,52 € | 23 115 714,38 € |
| Année 5 | 727 061,50 € | 884 050,58 € | 22 388 652,88 € |
| Année 6 | 755 778,60 € | 855 333,48 € | 21 632 874,28 € |
| Année 7 | 785 629,96 € | 825 482,12 € | 20 847 244,32 € |
| Année 8 | 816 660,38 € | 794 451,70 € | 20 030 583,94 € |
| Année 9 | 848 916,41 € | 762 195,67 € | 19 181 667,53 € |
| Année 10 | 882 446,45 € | 728 665,63 € | 18 299 221,08 € |
| Année 11 | 917 300,89 € | 693 811,19 € | 17 381 920,19 € |
| Année 12 | 953 531,95 € | 657 580,13 € | 16 428 388,24 € |
| Année 13 | 991 194,06 € | 619 918,02 € | 15 437 194,18 € |
| Année 14 | 1 030 343,74 € | 580 768,34 € | 14 406 850,44 € |
| Année 15 | 1 071 039,72 € | 540 072,36 € | 13 335 810,72 € |
| Année 16 | 1 113 343,08 € | 497 769,00 € | 12 222 467,64 € |
| Année 17 | 1 157 317,36 € | 453 794,72 € | 11 065 150,28 € |
| Année 18 | 1 203 028,49 € | 408 083,59 € | 9 862 121,79 € |
| Année 19 | 1 250 545,06 € | 360 567,02 € | 8 611 576,73 € |
| Année 20 | 1 299 938,46 € | 311 173,62 € | 7 311 638,27 € |
| Année 21 | 1 351 282,76 € | 259 829,32 € | 5 960 355,51 € |
| Année 22 | 1 404 655,03 € | 206 457,05 € | 4 555 700,48 € |
| Année 23 | 1 460 135,37 € | 150 976,71 € | 3 095 565,11 € |
| Année 24 | 1 517 807,05 € | 93 305,03 € | 1 577 758,06 € |
| Année 25 | 1 577 758,06 € | 33 355,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 758 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 575 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 060 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 643 950 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.