Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 638 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 962,41 € | 18 962,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 462 € / mois | 54 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 211 040 € | 2 849 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 950 € | 2 703 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 638 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 314,50 € | 92 234,42 € | 2 502 685,50 € |
| Année 2 | 140 239,01 € | 87 309,91 € | 2 362 446,49 € |
| Année 3 | 145 342,77 € | 82 206,15 € | 2 217 103,72 € |
| Année 4 | 150 632,28 € | 76 916,64 € | 2 066 471,44 € |
| Année 5 | 156 114,30 € | 71 434,62 € | 1 910 357,14 € |
| Année 6 | 161 795,80 € | 65 753,12 € | 1 748 561,34 € |
| Année 7 | 167 684,08 € | 59 864,84 € | 1 580 877,26 € |
| Année 8 | 173 786,66 € | 53 762,26 € | 1 407 090,60 € |
| Année 9 | 180 111,34 € | 47 437,58 € | 1 226 979,26 € |
| Année 10 | 186 666,17 € | 40 882,75 € | 1 040 313,09 € |
| Année 11 | 193 459,58 € | 34 089,34 € | 846 853,51 € |
| Année 12 | 200 500,21 € | 27 048,71 € | 646 353,30 € |
| Année 13 | 207 797,06 € | 19 751,86 € | 438 556,24 € |
| Année 14 | 215 359,50 € | 12 189,42 € | 223 196,74 € |
| Année 15 | 223 196,74 € | 4 351,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 638 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 263 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.