Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 639 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 222,95 € | 22 222,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 342 € / mois | 63 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 211 160 € | 2 850 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 988 € | 2 705 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 639 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 312,97 € | 84 362,43 € | 2 457 187,03 € |
| Année 2 | 188 421,14 € | 78 254,26 € | 2 268 765,89 € |
| Année 3 | 194 733,94 € | 71 941,46 € | 2 074 031,95 € |
| Année 4 | 201 258,27 € | 65 417,13 € | 1 872 773,68 € |
| Année 5 | 208 001,17 € | 58 674,23 € | 1 664 772,51 € |
| Année 6 | 214 969,99 € | 51 705,41 € | 1 449 802,52 € |
| Année 7 | 222 172,27 € | 44 503,13 € | 1 227 630,25 € |
| Année 8 | 229 615,88 € | 37 059,52 € | 998 014,37 € |
| Année 9 | 237 308,87 € | 29 366,53 € | 760 705,50 € |
| Année 10 | 245 259,60 € | 21 415,80 € | 515 445,90 € |
| Année 11 | 253 476,70 € | 13 198,70 € | 261 969,20 € |
| Année 12 | 261 969,20 € | 4 706,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 639 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 674 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 211 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 65 988 € (2,5%).