Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 652 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 066,64 € | 19 066,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 778 € / mois | 54 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 212 200 € | 2 864 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 313 € | 2 718 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 058,25 € | 92 741,43 € | 2 516 441,75 € |
| Année 2 | 141 009,86 € | 87 789,82 € | 2 375 431,89 € |
| Année 3 | 146 141,67 € | 82 658,01 € | 2 229 290,22 € |
| Année 4 | 151 460,27 € | 77 339,41 € | 2 077 829,95 € |
| Année 5 | 156 972,38 € | 71 827,30 € | 1 920 857,57 € |
| Année 6 | 162 685,14 € | 66 114,54 € | 1 758 172,43 € |
| Année 7 | 168 605,80 € | 60 193,88 € | 1 589 566,63 € |
| Année 8 | 174 741,92 € | 54 057,76 € | 1 414 824,71 € |
| Année 9 | 181 101,36 € | 47 698,32 € | 1 233 723,35 € |
| Année 10 | 187 692,20 € | 41 107,48 € | 1 046 031,15 € |
| Année 11 | 194 522,95 € | 34 276,73 € | 851 508,20 € |
| Année 12 | 201 602,30 € | 27 197,38 € | 649 905,90 € |
| Année 13 | 208 939,27 € | 19 860,41 € | 440 966,63 € |
| Année 14 | 216 543,26 € | 12 256,42 € | 224 423,37 € |
| Année 15 | 224 423,37 € | 4 375,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 652 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 830 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 476 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.