Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 653 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 642,47 € | 13 642,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 341 € / mois | 38 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 212 280 € | 2 865 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 338 € | 2 719 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 653 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 318,45 € | 98 391,19 € | 2 588 181,55 € |
| Année 2 | 67 810,44 € | 95 899,20 € | 2 520 371,11 € |
| Année 3 | 70 397,50 € | 93 312,14 € | 2 449 973,61 € |
| Année 4 | 73 083,27 € | 90 626,37 € | 2 376 890,34 € |
| Année 5 | 75 871,49 € | 87 838,15 € | 2 301 018,85 € |
| Année 6 | 78 766,08 € | 84 943,56 € | 2 222 252,77 € |
| Année 7 | 81 771,10 € | 81 938,54 € | 2 140 481,67 € |
| Année 8 | 84 890,76 € | 78 818,88 € | 2 055 590,91 € |
| Année 9 | 88 129,48 € | 75 580,16 € | 1 967 461,43 € |
| Année 10 | 91 491,71 € | 72 217,93 € | 1 875 969,72 € |
| Année 11 | 94 982,25 € | 68 727,39 € | 1 780 987,47 € |
| Année 12 | 98 605,94 € | 65 103,70 € | 1 682 381,53 € |
| Année 13 | 102 367,90 € | 61 341,74 € | 1 580 013,63 € |
| Année 14 | 106 273,36 € | 57 436,28 € | 1 473 740,27 € |
| Année 15 | 110 327,82 € | 53 381,82 € | 1 363 412,45 € |
| Année 16 | 114 536,96 € | 49 172,68 € | 1 248 875,49 € |
| Année 17 | 118 906,70 € | 44 802,94 € | 1 129 968,79 € |
| Année 18 | 123 443,16 € | 40 266,48 € | 1 006 525,63 € |
| Année 19 | 128 152,67 € | 35 556,97 € | 878 372,96 € |
| Année 20 | 133 041,86 € | 30 667,78 € | 745 331,10 € |
| Année 21 | 138 117,56 € | 25 592,08 € | 607 213,54 € |
| Année 22 | 143 386,93 € | 20 322,71 € | 463 826,61 € |
| Année 23 | 148 857,33 € | 14 852,31 € | 314 969,28 € |
| Année 24 | 154 536,44 € | 9 173,20 € | 160 432,84 € |
| Année 25 | 160 432,84 € | 3 277,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 653 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 212 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 338 € (2,5%).