Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 660 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 678,46 € | 13 678,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 450 € / mois | 39 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 212 840 € | 2 873 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 513 € | 2 727 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 660 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 490,79 € | 98 650,73 € | 2 595 009,21 € |
| Année 2 | 67 989,37 € | 96 152,15 € | 2 527 019,84 € |
| Année 3 | 70 583,23 € | 93 558,29 € | 2 456 436,61 € |
| Année 4 | 73 276,07 € | 90 865,45 € | 2 383 160,54 € |
| Année 5 | 76 071,64 € | 88 069,88 € | 2 307 088,90 € |
| Année 6 | 78 973,88 € | 85 167,64 € | 2 228 115,02 € |
| Année 7 | 81 986,85 € | 82 154,67 € | 2 146 128,17 € |
| Année 8 | 85 114,75 € | 79 026,77 € | 2 061 013,42 € |
| Année 9 | 88 361,97 € | 75 779,55 € | 1 972 651,45 € |
| Année 10 | 91 733,10 € | 72 408,42 € | 1 880 918,35 € |
| Année 11 | 95 232,84 € | 68 908,68 € | 1 785 685,51 € |
| Année 12 | 98 866,10 € | 65 275,42 € | 1 686 819,41 € |
| Année 13 | 102 637,95 € | 61 503,57 € | 1 584 181,46 € |
| Année 14 | 106 553,72 € | 57 587,80 € | 1 477 627,74 € |
| Année 15 | 110 618,89 € | 53 522,63 € | 1 367 008,85 € |
| Année 16 | 114 839,14 € | 49 302,38 € | 1 252 169,71 € |
| Année 17 | 119 220,41 € | 44 921,11 € | 1 132 949,30 € |
| Année 18 | 123 768,78 € | 40 372,74 € | 1 009 180,52 € |
| Année 19 | 128 490,76 € | 35 650,76 € | 880 689,76 € |
| Année 20 | 133 392,84 € | 30 748,68 € | 747 296,92 € |
| Année 21 | 138 481,96 € | 25 659,56 € | 608 814,96 € |
| Année 22 | 143 765,21 € | 20 376,31 € | 465 049,75 € |
| Année 23 | 149 250,05 € | 14 891,47 € | 315 799,70 € |
| Année 24 | 154 944,14 € | 9 197,38 € | 160 855,56 € |
| Année 25 | 160 855,56 € | 3 286,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 660 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.