Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 660 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 010,30 € | 13 010,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 425 € / mois | 37 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 212 840 € | 2 873 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 513 € | 2 727 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 660 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 247,01 € | 110 876,59 € | 2 615 252,99 € |
| Année 2 | 47 184,38 € | 108 939,22 € | 2 568 068,61 € |
| Année 3 | 49 204,75 € | 106 918,85 € | 2 518 863,86 € |
| Année 4 | 51 311,60 € | 104 812,00 € | 2 467 552,26 € |
| Année 5 | 53 508,67 € | 102 614,93 € | 2 414 043,59 € |
| Année 6 | 55 799,80 € | 100 323,80 € | 2 358 243,79 € |
| Année 7 | 58 189,02 € | 97 934,58 € | 2 300 054,77 € |
| Année 8 | 60 680,56 € | 95 443,04 € | 2 239 374,21 € |
| Année 9 | 63 278,77 € | 92 844,83 € | 2 176 095,44 € |
| Année 10 | 65 988,25 € | 90 135,35 € | 2 110 107,19 € |
| Année 11 | 68 813,73 € | 87 309,87 € | 2 041 293,46 € |
| Année 12 | 71 760,21 € | 84 363,39 € | 1 969 533,25 € |
| Année 13 | 74 832,83 € | 81 290,77 € | 1 894 700,42 € |
| Année 14 | 78 037,02 € | 78 086,58 € | 1 816 663,40 € |
| Année 15 | 81 378,42 € | 74 745,18 € | 1 735 284,98 € |
| Année 16 | 84 862,88 € | 71 260,72 € | 1 650 422,10 € |
| Année 17 | 88 496,52 € | 67 627,08 € | 1 561 925,58 € |
| Année 18 | 92 285,79 € | 63 837,81 € | 1 469 639,79 € |
| Année 19 | 96 237,26 € | 59 886,34 € | 1 373 402,53 € |
| Année 20 | 100 357,97 € | 55 765,63 € | 1 273 044,56 € |
| Année 21 | 104 655,09 € | 51 468,51 € | 1 168 389,47 € |
| Année 22 | 109 136,20 € | 46 987,40 € | 1 059 253,27 € |
| Année 23 | 113 809,20 € | 42 314,40 € | 945 444,07 € |
| Année 24 | 118 682,30 € | 37 441,30 € | 826 761,77 € |
| Année 25 | 123 764,02 € | 32 359,58 € | 702 997,75 € |
| Année 26 | 129 063,37 € | 27 060,23 € | 573 934,38 € |
| Année 27 | 134 589,59 € | 21 534,01 € | 439 344,79 € |
| Année 28 | 140 352,45 € | 15 771,15 € | 298 992,34 € |
| Année 29 | 146 362,08 € | 9 761,52 € | 152 630,26 € |
| Année 30 | 152 630,26 € | 3 494,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 660 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 212 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 513 € (2,5%).