Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 662 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 017,64 € | 13 017,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 447 € / mois | 37 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 212 960 € | 2 874 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 550 € | 2 728 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 662 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 272,58 € | 110 939,10 € | 2 616 727,42 € |
| Année 2 | 47 211,06 € | 109 000,62 € | 2 569 516,36 € |
| Année 3 | 49 232,54 € | 106 979,14 € | 2 520 283,82 € |
| Année 4 | 51 340,57 € | 104 871,11 € | 2 468 943,25 € |
| Année 5 | 53 538,90 € | 102 672,78 € | 2 415 404,35 € |
| Année 6 | 55 831,32 € | 100 380,36 € | 2 359 573,03 € |
| Année 7 | 58 221,87 € | 97 989,81 € | 2 301 351,16 € |
| Année 8 | 60 714,84 € | 95 496,84 € | 2 240 636,32 € |
| Année 9 | 63 314,53 € | 92 897,15 € | 2 177 321,79 € |
| Année 10 | 66 025,52 € | 90 186,16 € | 2 111 296,27 € |
| Année 11 | 68 852,62 € | 87 359,06 € | 2 042 443,65 € |
| Année 12 | 71 800,75 € | 84 410,93 € | 1 970 642,90 € |
| Année 13 | 74 875,11 € | 81 336,57 € | 1 895 767,79 € |
| Année 14 | 78 081,11 € | 78 130,57 € | 1 817 686,68 € |
| Année 15 | 81 424,40 € | 74 787,28 € | 1 736 262,28 € |
| Année 16 | 84 910,82 € | 71 300,86 € | 1 651 351,46 € |
| Année 17 | 88 546,51 € | 67 665,17 € | 1 562 804,95 € |
| Année 18 | 92 337,93 € | 63 873,75 € | 1 470 467,02 € |
| Année 19 | 96 291,65 € | 59 920,03 € | 1 374 175,37 € |
| Année 20 | 100 414,66 € | 55 797,02 € | 1 273 760,71 € |
| Année 21 | 104 714,24 € | 51 497,44 € | 1 169 046,47 € |
| Année 22 | 109 197,87 € | 47 013,81 € | 1 059 848,60 € |
| Année 23 | 113 873,52 € | 42 338,16 € | 945 975,08 € |
| Année 24 | 118 749,34 € | 37 462,34 € | 827 225,74 € |
| Année 25 | 123 833,96 € | 32 377,72 € | 703 391,78 € |
| Année 26 | 129 136,28 € | 27 075,40 € | 574 255,50 € |
| Année 27 | 134 665,62 € | 21 546,06 € | 439 589,88 € |
| Année 28 | 140 431,76 € | 15 779,92 € | 299 158,12 € |
| Année 29 | 146 444,76 € | 9 766,92 € | 152 713,36 € |
| Année 30 | 152 713,36 € | 3 496,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 662 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 37 193 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 944 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.