Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 669 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 724,73 € | 13 724,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 590 € / mois | 39 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 560 € | 2 883 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 738 € | 2 736 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 669 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 712,31 € | 98 984,45 € | 2 603 787,69 € |
| Année 2 | 68 219,31 € | 96 477,45 € | 2 535 568,38 € |
| Année 3 | 70 821,96 € | 93 874,80 € | 2 464 746,42 € |
| Année 4 | 73 523,92 € | 91 172,84 € | 2 391 222,50 € |
| Année 5 | 76 328,96 € | 88 367,80 € | 2 314 893,54 € |
| Année 6 | 79 241,00 € | 85 455,76 € | 2 235 652,54 € |
| Année 7 | 82 264,16 € | 82 432,60 € | 2 153 388,38 € |
| Année 8 | 85 402,62 € | 79 294,14 € | 2 067 985,76 € |
| Année 9 | 88 660,84 € | 76 035,92 € | 1 979 324,92 € |
| Année 10 | 92 043,36 € | 72 653,40 € | 1 887 281,56 € |
| Année 11 | 95 554,94 € | 69 141,82 € | 1 791 726,62 € |
| Année 12 | 99 200,49 € | 65 496,27 € | 1 692 526,13 € |
| Année 13 | 102 985,13 € | 61 711,63 € | 1 589 541,00 € |
| Année 14 | 106 914,13 € | 57 782,63 € | 1 482 626,87 € |
| Année 15 | 110 993,04 € | 53 703,72 € | 1 371 633,83 € |
| Année 16 | 115 227,58 € | 49 469,18 € | 1 256 406,25 € |
| Année 17 | 119 623,66 € | 45 073,10 € | 1 136 782,59 € |
| Année 18 | 124 187,45 € | 40 509,31 € | 1 012 595,14 € |
| Année 19 | 128 925,37 € | 35 771,39 € | 883 669,77 € |
| Année 20 | 133 844,04 € | 30 852,72 € | 749 825,73 € |
| Année 21 | 138 950,35 € | 25 746,41 € | 610 875,38 € |
| Année 22 | 144 251,49 € | 20 445,27 € | 466 623,89 € |
| Année 23 | 149 754,88 € | 14 941,88 € | 316 869,01 € |
| Année 24 | 155 468,21 € | 9 228,55 € | 161 400,80 € |
| Année 25 | 161 400,80 € | 3 297,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 669 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 034 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 213 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.