Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 669 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 054,31 € | 13 054,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 559 € / mois | 37 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 560 € | 2 883 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 738 € | 2 736 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 669 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 400,05 € | 111 251,67 € | 2 624 099,95 € |
| Année 2 | 47 344,00 € | 109 307,72 € | 2 576 755,95 € |
| Année 3 | 49 371,17 € | 107 280,55 € | 2 527 384,78 € |
| Année 4 | 51 485,13 € | 105 166,59 € | 2 475 899,65 € |
| Année 5 | 53 689,64 € | 102 962,08 € | 2 422 210,01 € |
| Année 6 | 55 988,52 € | 100 663,20 € | 2 366 221,49 € |
| Année 7 | 58 385,83 € | 98 265,89 € | 2 307 835,66 € |
| Année 8 | 60 885,81 € | 95 765,91 € | 2 246 949,85 € |
| Année 9 | 63 492,81 € | 93 158,91 € | 2 183 457,04 € |
| Année 10 | 66 211,45 € | 90 440,27 € | 2 117 245,59 € |
| Année 11 | 69 046,49 € | 87 605,23 € | 2 048 199,10 € |
| Année 12 | 72 002,91 € | 84 648,81 € | 1 976 196,19 € |
| Année 13 | 75 085,95 € | 81 565,77 € | 1 901 110,24 € |
| Année 14 | 78 300,97 € | 78 350,75 € | 1 822 809,27 € |
| Année 15 | 81 653,67 € | 74 998,05 € | 1 741 155,60 € |
| Année 16 | 85 149,92 € | 71 501,80 € | 1 656 005,68 € |
| Année 17 | 88 795,86 € | 67 855,86 € | 1 567 209,82 € |
| Année 18 | 92 597,92 € | 64 053,80 € | 1 474 611,90 € |
| Année 19 | 96 562,77 € | 60 088,95 € | 1 378 049,13 € |
| Année 20 | 100 697,41 € | 55 954,31 € | 1 277 351,72 € |
| Année 21 | 105 009,07 € | 51 642,65 € | 1 172 342,65 € |
| Année 22 | 109 505,36 € | 47 146,36 € | 1 062 837,29 € |
| Année 23 | 114 194,15 € | 42 457,57 € | 948 643,14 € |
| Année 24 | 119 083,71 € | 37 568,01 € | 829 559,43 € |
| Année 25 | 124 182,63 € | 32 469,09 € | 705 376,80 € |
| Année 26 | 129 499,89 € | 27 151,83 € | 575 876,91 € |
| Année 27 | 135 044,84 € | 21 606,88 € | 440 832,07 € |
| Année 28 | 140 827,18 € | 15 824,54 € | 300 004,89 € |
| Année 29 | 146 857,11 € | 9 794,61 € | 153 147,78 € |
| Année 30 | 153 147,78 € | 3 506,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 669 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 37 298 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 213 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.