Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 619 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 809,80 € | 12 809,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 818 € / mois | 36 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 209 560 € | 2 829 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 488 € | 2 684 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 619 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 549,69 € | 109 167,91 € | 2 574 950,31 € |
| Année 2 | 46 457,21 € | 107 260,39 € | 2 528 493,10 € |
| Année 3 | 48 446,41 € | 105 271,19 € | 2 480 046,69 € |
| Année 4 | 50 520,80 € | 103 196,80 € | 2 429 525,89 € |
| Année 5 | 52 684,01 € | 101 033,59 € | 2 376 841,88 € |
| Année 6 | 54 939,82 € | 98 777,78 € | 2 321 902,06 € |
| Année 7 | 57 292,22 € | 96 425,38 € | 2 264 609,84 € |
| Année 8 | 59 745,38 € | 93 972,22 € | 2 204 864,46 € |
| Année 9 | 62 303,56 € | 91 414,04 € | 2 142 560,90 € |
| Année 10 | 64 971,27 € | 88 746,33 € | 2 077 589,63 € |
| Année 11 | 67 753,22 € | 85 964,38 € | 2 009 836,41 € |
| Année 12 | 70 654,26 € | 83 063,34 € | 1 939 182,15 € |
| Année 13 | 73 679,54 € | 80 038,06 € | 1 865 502,61 € |
| Année 14 | 76 834,35 € | 76 883,25 € | 1 788 668,26 € |
| Année 15 | 80 124,25 € | 73 593,35 € | 1 708 544,01 € |
| Année 16 | 83 555,01 € | 70 162,59 € | 1 624 989,00 € |
| Année 17 | 87 132,68 € | 66 584,92 € | 1 537 856,32 € |
| Année 18 | 90 863,50 € | 62 854,10 € | 1 446 992,82 € |
| Année 19 | 94 754,12 € | 58 963,48 € | 1 352 238,70 € |
| Année 20 | 98 811,28 € | 54 906,32 € | 1 253 427,42 € |
| Année 21 | 103 042,19 € | 50 675,41 € | 1 150 385,23 € |
| Année 22 | 107 454,26 € | 46 263,34 € | 1 042 930,97 € |
| Année 23 | 112 055,22 € | 41 662,38 € | 930 875,75 € |
| Année 24 | 116 853,19 € | 36 864,41 € | 814 022,56 € |
| Année 25 | 121 856,64 € | 31 860,96 € | 692 165,92 € |
| Année 26 | 127 074,30 € | 26 643,30 € | 565 091,62 € |
| Année 27 | 132 515,38 € | 21 202,22 € | 432 576,24 € |
| Année 28 | 138 189,40 € | 15 528,20 € | 294 386,84 € |
| Année 29 | 144 106,41 € | 9 611,19 € | 150 280,43 € |
| Année 30 | 150 280,43 € | 3 440,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 619 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.