Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 719 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 981,80 € | 13 981,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 369 € / mois | 39 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 217 560 € | 2 937 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 988 € | 2 787 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 719 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 943,17 € | 100 838,43 € | 2 652 556,83 € |
| Année 2 | 69 497,11 € | 98 284,49 € | 2 583 059,72 € |
| Année 3 | 72 148,55 € | 95 633,05 € | 2 510 911,17 € |
| Année 4 | 74 901,10 € | 92 880,50 € | 2 436 010,07 € |
| Année 5 | 77 758,67 € | 90 022,93 € | 2 358 251,40 € |
| Année 6 | 80 725,28 € | 87 056,32 € | 2 277 526,12 € |
| Année 7 | 83 805,03 € | 83 976,57 € | 2 193 721,09 € |
| Année 8 | 87 002,30 € | 80 779,30 € | 2 106 718,79 € |
| Année 9 | 90 321,56 € | 77 460,04 € | 2 016 397,23 € |
| Année 10 | 93 767,44 € | 74 014,16 € | 1 922 629,79 € |
| Année 11 | 97 344,79 € | 70 436,81 € | 1 825 285,00 € |
| Année 12 | 101 058,61 € | 66 722,99 € | 1 724 226,39 € |
| Année 13 | 104 914,15 € | 62 867,45 € | 1 619 312,24 € |
| Année 14 | 108 916,75 € | 58 864,85 € | 1 510 395,49 € |
| Année 15 | 113 072,07 € | 54 709,53 € | 1 397 323,42 € |
| Année 16 | 117 385,90 € | 50 395,70 € | 1 279 937,52 € |
| Année 17 | 121 864,34 € | 45 917,26 € | 1 158 073,18 € |
| Année 18 | 126 513,62 € | 41 267,98 € | 1 031 559,56 € |
| Année 19 | 131 340,28 € | 36 441,32 € | 900 219,28 € |
| Année 20 | 136 351,07 € | 31 430,53 € | 763 868,21 € |
| Année 21 | 141 553,05 € | 26 228,55 € | 622 315,16 € |
| Année 22 | 146 953,48 € | 20 828,12 € | 475 361,68 € |
| Année 23 | 152 559,93 € | 15 221,67 € | 322 801,75 € |
| Année 24 | 158 380,30 € | 9 401,30 € | 164 421,45 € |
| Année 25 | 164 421,45 € | 3 358,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 719 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.