Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 719 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 024,70 € | 16 024,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 560 € / mois | 45 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 217 560 € | 2 937 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 988 € | 2 787 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 719 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 790,23 € | 98 506,17 € | 2 625 709,77 € |
| Année 2 | 97 300,54 € | 94 995,86 € | 2 528 409,23 € |
| Année 3 | 100 942,21 € | 91 354,19 € | 2 427 467,02 € |
| Année 4 | 104 720,17 € | 87 576,23 € | 2 322 746,85 € |
| Année 5 | 108 639,55 € | 83 656,85 € | 2 214 107,30 € |
| Année 6 | 112 705,60 € | 79 590,80 € | 2 101 401,70 € |
| Année 7 | 116 923,84 € | 75 372,56 € | 1 984 477,86 € |
| Année 8 | 121 299,97 € | 70 996,43 € | 1 863 177,89 € |
| Année 9 | 125 839,87 € | 66 456,53 € | 1 737 338,02 € |
| Année 10 | 130 549,68 € | 61 746,72 € | 1 606 788,34 € |
| Année 11 | 135 435,79 € | 56 860,61 € | 1 471 352,55 € |
| Année 12 | 140 504,73 € | 51 791,67 € | 1 330 847,82 € |
| Année 13 | 145 763,41 € | 46 532,99 € | 1 185 084,41 € |
| Année 14 | 151 218,92 € | 41 077,48 € | 1 033 865,49 € |
| Année 15 | 156 878,62 € | 35 417,78 € | 876 986,87 € |
| Année 16 | 162 750,12 € | 29 546,28 € | 714 236,75 € |
| Année 17 | 168 841,39 € | 23 455,01 € | 545 395,36 € |
| Année 18 | 175 160,63 € | 17 135,77 € | 370 234,73 € |
| Année 19 | 181 716,37 € | 10 580,03 € | 188 518,36 € |
| Année 20 | 188 518,36 € | 3 778,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 719 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 45 785 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 634 € pour cette enveloppe de financement.