Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 769 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 319,33 € | 16 319,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 453 € / mois | 46 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 221 560 € | 2 991 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 238 € | 2 838 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 514,70 € | 100 317,26 € | 2 673 985,30 € |
| Année 2 | 99 089,52 € | 96 742,44 € | 2 574 895,78 € |
| Année 3 | 102 798,15 € | 93 033,81 € | 2 472 097,63 € |
| Année 4 | 106 645,59 € | 89 186,37 € | 2 365 452,04 € |
| Année 5 | 110 637,02 € | 85 194,94 € | 2 254 815,02 € |
| Année 6 | 114 777,83 € | 81 054,13 € | 2 140 037,19 € |
| Année 7 | 119 073,64 € | 76 758,32 € | 2 020 963,55 € |
| Année 8 | 123 530,22 € | 72 301,74 € | 1 897 433,33 € |
| Année 9 | 128 153,59 € | 67 678,37 € | 1 769 279,74 € |
| Année 10 | 132 950,02 € | 62 881,94 € | 1 636 329,72 € |
| Année 11 | 137 925,94 € | 57 906,02 € | 1 498 403,78 € |
| Année 12 | 143 088,11 € | 52 743,85 € | 1 355 315,67 € |
| Année 13 | 148 443,49 € | 47 388,47 € | 1 206 872,18 € |
| Année 14 | 153 999,30 € | 41 832,66 € | 1 052 872,88 € |
| Année 15 | 159 763,03 € | 36 068,93 € | 893 109,85 € |
| Année 16 | 165 742,47 € | 30 089,49 € | 727 367,38 € |
| Année 17 | 171 945,75 € | 23 886,21 € | 555 421,63 € |
| Année 18 | 178 381,18 € | 17 450,78 € | 377 040,45 € |
| Année 19 | 185 057,45 € | 10 774,51 € | 191 983,00 € |
| Année 20 | 191 983,00 € | 3 848,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 769 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.